窩打老道163號163 Waterloo Road

九龍塘站步行約5分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約10分鐘）及新界東（沙田約8分鐘）都算直接。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，包括前往旺角、尖沙咀及中環嘅路線。實際通勤上，九龍塘站唔算最繁忙嘅轉車站，繁忙時間相對無咁擠迫，係一個唔錯嘅優勢。不過對於無車家庭，日常出入始終要行一段路先到港鐵站，唔似大型屋苑咁落樓就係站口。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔算密集。日常買餸要行去九龍城街市或又一城嘅超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中喺九龍城一帶，以泰國菜同中式火鍋為主。大型購物就去又一城，有戲院、超市同百貨。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅0.1公里，急症服務約1.1公里，附近亦有22個醫療點，睇醫生非常方便。整體而言，生活配套「夠用但唔豐富」，有車會方便好多。

窩打老道163號屬九龍塘傳統豪宅地段，區內同類巨型獨立物業放盤極少，價格參考價值有限。以實用面積6,851呎計，即使按區內一般豪宅呎價推算，總價屬億元級別。九龍塘一帶因校網優勢及低密度環境，價格長期企穩，供應稀缺性高，業主持貨能力強，市場流通量一向偏低。

九龍塘站步行約5分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約15分鐘、觀塘約10分鐘。窩打老道沿線巴士小巴選擇多，但唔似大型屋苑咁落樓就係站口，日常出入要行一段路。

41小學校網有18間小學，1.2公里內有124間學校，係九龍區傳統名校集中地。對於重視子女教育嘅家庭嚟講，呢個係好大嘅優勢。

香港浸信會醫院僅0.1公里，急症服務約1.1公里，2公里內有22個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心，醫療配套係呢個物業嘅強項。

1.5公里內未見政府康樂設施，附近亦冇大型公園或海濱長廊。想游水、跑步或做運動，通常要搭車去九龍仔公園或又一城嘅健身室。

九龍塘屬低密度住宅區，街道綠化唔錯，但1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間。想散步或者放狗，主要靠屋苑本身嘅花園空間。

全幢只有1伙，鄰里關係簡單，私隱度極高。但缺點係冇管理處、冇會所，大廈維修、清潔等公共事務全部由業主自行處理。