馬頭圍道164號164 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫，來往鑽石山、啟德、尖東以至烏溪沙都直接，唔使轉綫。馬頭圍道沿線有大量巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環等方向，班次頻密。實際通勤上，返九龍東約20分鐘內，過海約30分鐘，以舊區嚟講算方便。注意土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需要多少少時間。

紅磡同土瓜灣一帶生活配套成熟，馬頭圍道沿線有茶記、街市、超市、雜貨舖，日常買餸食飯唔成問題。最近普通科診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，睇醫生有保障。缺點係屋苑本身無任何設施，想游水做 gym 要去區內康體設施；1.5公里範圍內未見大型公共康樂場地，休閒選擇有限。環境方面，馬頭圍道車流較多，部分低層單位或受噪音影響。

馬頭圍道164號位處紅磡舊區核心，同類型單幢舊樓放盤極少，市場成交稀疏。66年樓齡影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以區內同類物業推算，此類單位通常以收租回報主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但入場門檻相對低，適合預算有限嘅買家留意。

步行至土瓜灣站約6分鐘，屯馬綫直達鑽石山、尖東等地，唔使轉車。馬頭圍道沿線有多條巴士小巴線，整體通勤選擇夠多；但要留意土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需多預時間。

小學屬35校網，全網只有7間小學，選擇明顯比其他校網少，家長或要考慮跨區報讀。1.2公里範圍內有多間學校，但以中學及其他類型為主，小學選擇係實際限制。

最近普通科診所約0.4公里，步行5分鐘可達；伊利沙伯醫院約1.2公里，遇上緊急情況覆蓋快。2公里範圍內共有17個醫療點，日常睇醫生選擇充足，係呢個屋苑明顯嘅強項。

1.5公里範圍內無大型公共康樂場地，1.2公里內亦無公共休憩空間或公園，想跑步、行山或帶小朋友去公園玩，通常要搭車出去。馬頭圍道車流較多，低層單位或受噪音影響，居住環境偏旺區格局。

紅磡土瓜灣一帶生活配套成熟，馬頭圍道沿線有街市、超市、食肆，日常買餸食飯選擇多。不過屋苑本身只係單幢樓，無會所、無管理處、無停車場，公共事務要靠業主自行協商。