馬頭圍道166號166 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約 6 分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、九龍城一帶算方便，但前往港島或新界東需轉線。馬頭圍道有多條巴士及小巴線，包括往旺角、觀塘及中環方向，繁忙時間班次尚算密。整體交通屬中等水平，如果喺港島返工，通勤時間會比住喺紅磡站附近長約 10-15 分鐘。

區內生活配套較為分散。日常買餸可以行去紅磡街市或土瓜灣街市，約 10-15 分鐘步程。食肆選擇集中喺馬頭圍道沿線同紅磡灣一帶，以街坊小店為主。大型商場要去黃埔天地或九龍城廣場，需搭車。休憩空間明顯不足，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步多數要行遠啲去和黃公園或海心公園。醫療配套係最大優點，附近有多間私家診所，伊利沙伯醫院亦在短途車程內。

雖然欠缺最新成交參考，但同區單幢舊樓實用呎價普遍約 8,000-10,000 元水平，低於區內大型屋苑如黃埔花園或海逸豪園。全幢僅 9 伙，放盤量極少，業主叫價自主空間大。55 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

土瓜灣站步行約 6 分鐘可到，屯馬綫連接尖東、紅磡同九龍城。馬頭圍道沿線巴士小巴路線多，繁忙時間等車唔難。整體叫方便，但如果返港島就需要轉線，會比紅磡站上車慢約 10-15 分鐘。

日常買餸同食飯選擇比較分散，最近嘅紅磡街市同土瓜灣街市要行 10-15 分鐘。附近商場百貨欠奉，要行遠啲去黃埔或九龍城先有較多選擇。整體配套對日常生活構成唔少不便。

小學屬 35 校網，區內只有 7 間小學，選擇少，同傳統名校網（如 34、41）比競爭明顯。雖然 1.2 公里範圍內學校數量多，但多數係中學及其他類型學校，對小學階段家長嚟講選擇有限。

醫療係呢個屋苑最強嘅配套，步行約 5 分鐘已有普通科診所，伊利沙伯醫院急症室亦只係約 1.2 公里車程，2 公里範圍內有 17 個醫療點。無論係定期睇醫生定緊急需要都好方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，日常散步或做運動要去遠少少嘅和黃公園或海心公園。馬頭圍道車流量大，街道環境比較嘈雜，想搵寧靜空間休息就要行遠啲。