馬頭圍道168號168 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站（屯馬綫）步行約6分鐘，往尖東約6分鐘、紅磡約4分鐘、啟德約3分鐘，係屯馬綫核心路段。600米範圍內有多達90個公共交通站點，巴士小巴選擇極之豐富，包括來往旺角、深水埗、觀塘嘅路線。紅磡海底隧道巴士線亦在步行範圍內，過海返工選擇多。屯馬綫全線開通後，土瓜灣一帶交通比之前大幅改善，繁忙時間班次密，通勤體驗穩定。

紅磡土瓜灣係成熟舊區，日常買餸有土瓜灣街市及多間超市，食肆選擇由街坊小炒到茶記應有盡有。最近普通科診所約0.4公里，急症則可到約1.2公里外嘅伊利沙伯醫院。屋苑自設多項康樂設施，以8伙單位嘅單幢樓嚟講配套算豐富。美中不足係附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行遠少少。

欠缺近期成交及呎價數據，但以紅磡馬頭圍道一帶同類單幢舊樓而言，樓齡55年會直接影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極之有限，業主議價空間通常較細。此類物業一般以收租回報為主導，位置優勢令租務需求有一定支持。

土瓜灣站步行約6分鐘，屯馬綫往返尖東、紅磡及啟德好方便。600米內有約90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，整體出行選擇豐富。

紅磡土瓜灣舊區配套成熟，馬頭圍道一帶街市、食肆、民生商舖集中，日常買餸食飯好就腳。超市同便利店都在步行範圍內。

小學屬35校網，區內有7間小學。1.2公里範圍內雖有134間學校，但校網整體名氣同選擇不及九龍城其他校網（如34、41網），家庭客要留意。

最近普通科診所約0.4公里，急症可到約1.2公里外嘅伊利沙伯醫院，2公里範圍內合共有17個醫療點，日常醫療需求覆蓋到位。

屋苑設有7項康樂設施，以8伙單位嘅單幢樓嚟講算係少見。地區層面有2個大型公園/郊野資源，但步行範圍內未見康體中心，做運動通常要搭車或使用屋苑設施。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行到土瓜灣運動場或海邊。馬頭圍道車流較多，低層單位或受噪音影響。