坪洲永光街17號17 Wing Kwong Street Peng Chau

坪洲對外交通完全依賴渡輪，主要係坪洲碼頭來往中環嘅航線，日間約30至45分鐘一班，船程約25至40分鐘，視乎船種。深夜時段班次稀疏，尾班船大約凌晨時分開出，夜歸要特別留意。島內主要靠步行或單車代步，600米範圍內僅得2個公共交通站點，未有巴士或小巴直達市區。對於喺中環、金鐘返工嘅人嚟講，每日通勤時間來回至少1.5至2小時，時間成本偏高。

坪洲島上生活配套以基本為主。碼頭附近有幾間茶餐廳、粥麵舖同雜貨店，買餸可以去坪洲街市或島上嘅小型超市，選擇有限但足夠日常所需。醫療方面，島上有一間普通科診所（約0.2公里），但最近嘅急症室喺8.6公里外嘅醫院，遇上緊急情況要搭船出市區。休憩方面，坪洲有唔少自然郊遊徑同海邊空間，適合行山或踩單車，但1.5公里內無標準康樂設施（如體育館或泳池）。整體嚟講，生活配套以「夠用」為原則，唔好預期有市區嘅便利。

坪洲物業市場向來細規模，永光街17號全幢僅3伙，放盤極少，欠缺公開成交及呎價參考。以坪洲整體而言，樓價明顯低於市區及東涌，但流動性低，業主議價空間較窄。對於買家嚟講，呢類物業嘅價值在於獨特性同生活方式，而非短線升值潛力。租務市場以島上居民及少數嚮往離島生活嘅租客為主，租金回報率一般低於市區。

坪洲對外完全依靠渡輪，600米內只有2個公共交通站點，無港鐵、無巴士直達市區。中環船程約25至40分鐘，班次有限，夜歸要留意尾班船時間，通勤時間成本明顯高於市區屋苑。

島上基本生活可以滿足——碼頭附近有茶餐廳、雜貨舖同街市，日常買餸食飯唔成問題。但大型超市、百貨公司、戲院等就要出中環或東涌，生活選擇明顯比市區少。

99校網內只有2間小學，中學選擇更少，島上教育資源有限。有學齡子女嘅家庭通常要跨區出東涌或港島上學，每日接送或搭船返學嘅時間成本唔細。

島上有一間普通科診所（約0.2公里），可以處理常見病症。但最近嘅急症室喺8.6公里外，遇上緊急情況需要搭船出市區，醫療應變時間明顯長過市區。

屋苑1.5公里內無標準康樂設施（如體育館或泳池），但坪洲本身有自然郊遊徑同海邊空間，適合行山、踩單車。公共休憩空間喺1.2公里內未見大型規劃，日常散步多數沿島上海邊或鄉郊小路。

全幢只有3伙，屬極低密度住宅，鄰里關係簡單，無管理處，大廈維修同清潔由業主自行協商。島上社區以原居民同長期住客為主，社區活動較市區少，適合鍾意自成一國嘅人。