馬頭圍道170號170 Ma Tau Wai Road

最近港鐵係屯馬綫土瓜灣站，步行約6分鐘，來往紅磡、尖東及啟德一带相當直接，7分鐘可到尖東站。馬頭圍道沿線有多條巴士同小巴路線來往旺角、長沙灣及港島，班次頻密。返工繁忙時間，屯馬綫班次穩定，土瓜灣站上車通常有位坐。整體交通唔算差，但相比土瓜灣道或馬頭圍道更靠近港鐵站嘅樓，步程略遠。

紅磡同土瓜灣係成熟舊區，馬頭圍道一帶有唔少街坊式食肆同小店，步行約10分鐘到紅磡街市同土瓜灣街市，買餸尚算方便。醫療配套係最大亮點——步行範圍有普通科診所，1.2公里車程可到伊利沙伯醫院急症室，區內另有17個醫療點。但步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或者做運動就要行遠啲或者搭車出去。

馬頭圍道170號目前缺乏公開成交及呎價數據。以同區單幢舊樓計，紅磡土瓜灣一帶樓齡相若嘅物業，呎價一般比大型屋苑低一截，入場門檻相對較低。全幢僅7伙，放盤量極少，業主議價空間通常有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

步行至土瓜灣站約6分鐘，以單幢樓嚟講步程中等。馬頭圍道沿線巴士小巴路線多，來往旺角、長沙灣同港島都有選擇，整體交通叫做四平八穩。

小學屬35校網，區內只有7間小學，相比九龍城其他校網選擇明顯較少。屋苑附近1.2公里範圍內雖然有134間學校，但跨網申請競爭大。

醫療係呢幢樓最大亮點——最近普通科診所步行約5分鐘即達，急症可到1.2公里外嘅伊利沙伯醫院，2公里範圍內共有17個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療都好方便。

步行1.5公里範圍內未見政府康樂中心或大型公共休憩空間，想落街散步、做運動或者帶小朋友放電，通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或何文田公園。

紅磡土瓜灣係舊區，基本街市食肆有，但屋苑本身無任何設施。日常生活多數要靠樓下商舖，夜間選擇比旺角、尖沙咀等地少，整體配套不過不失。