馬頭圍道172號172 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫範圍，往來尖東、紅磡、何文田、啟德以至烏溪沙一帶。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴綫，連接旺角、觀塘及港島，通勤選擇算多。屯馬綫開通後土瓜灣一帶交通已有改善，但相比港鐵沿線核心地段始終多咗一段步行距離，出門要先計返6分鐘腳程。返中環金鐘需要喺紅磡站轉東鐵綫，整體通勤時間比直接地鐵上蓋屋苑長。

紅磡係九龍傳統社區，生活配套成熟。樓下馬頭圍道一帶有小店、茶餐廳、藥房，行幾分鐘到紅磡街市買餸好方便。土瓜灣體育館同九龍城碼頭海濱公園喺步行距離內。伊利沙伯醫院約1.2公里，普通科診所約0.5公里，醫療配套充足。大型購物要行遠少少去黃埔天地或紅磡廣場，或搭車出旺角。整體來說日常基本生活需求可以步行解決，但欠缺大型商場同文娛設施。

馬頭圍道172號全幢僅7伙，放盤向來極少，市場成交疏落，未形成活躍嘅價格參考。以同區單幢舊樓約十年樓齡作參考，紅磡馬頭圍道一帶私樓平均呎價約萬三至萬六水平；考慮到65年樓齡同無電梯，實際成交價往往有折讓。此類物業以收租為主，租金回報一般高於大型屋苑，但按揭年期同維修成本係買家需要計清楚嘅因素。

土瓜灣站步行約6分鐘，屯馬綫直達尖東、啟德、烏溪沙；馬頭圍道巴士線選擇多。比起地鐵站上蓋屋苑要多一段路，返中環金鐘要經紅磡轉東鐵，整體通勤時間稍長。

35校網只有7間小學，屬於全港選擇較少嘅校網之一。附近1.2公里內有134間學校，但實際適合家庭客嘅傳統名校選擇有限，家有學童需要留意。

普通科診所約0.5公里，步行幾分鐘就到；伊利沙伯醫院約1.2公里，緊急醫療支援算充足。2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生唔使特登出去。

屋苑步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想做運動散步通常要行到土瓜灣遊樂場或九龍城碼頭海濱一帶。附近有2項公園/郊野資源，但唔係步行就到嘅級數。

全幢得7個單位，冇正式管理處、冇電梯、冇會所，大廈清潔維修要業主自己傾。好處係鄰里簡單、管理費極低，壞處係有事冇人幫手跟進，大廈質素好睇業主夾唔夾。