馬頭圍道174號174 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德同烏溪沙一線直達。馬頭圍道沿線有多條巴士同小巴線，例如往旺角、九龍灣嘅路線，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，如果返工地點係屯馬綫沿線，通勤算方便；但若要去港島或九龍西，就需要轉車，整體交通屬於不過不失水平。

馬頭圍道一帶係紅磡舊區，街舖食肆、茶餐廳、雜貨店林立，日常買餸食飯選擇多，行幾分鐘就到紅磡街市。大型購物要去黃埔天地或土瓜灣體育館一帶，步行約10-15分鐘。醫療配套係最大亮點——附近有多間私家診所，伊利沙伯醫院約1.2公里，有急症需求時相對安心。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲。

馬頭圍道174號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，反映呢類極舊單幢樓放盤極少，市場流通性有限。以同區單幢舊樓參考，土瓜灣、紅磡一帶30-50年樓齡物業呎價約HK$8,000-12,000，1945年嘅物業因按揭限制，價格通常有折讓。此類物業一般以收租回報主導，租金水平視乎單位內部裝修質素而定。

土瓜灣站步行約6分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德。馬頭圍道巴士小巴選擇多，但去港島要轉車，整體通勤時間一般。

附近步行約5分鐘有普通科診所，伊利沙伯醫院約1.2公里車程，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係呢幢樓最突出嘅配套優勢。

35校網只有7間小學，選擇唔多，係九龍區內競爭較激烈嘅校網之一。雖然1.2公里內有134間學校，但多數係中學及補習社，對有細路嘅家庭吸引力有限。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內冇政府體育中心，想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或搭車去土瓜灣遊樂場或紅磡海濱長廊。