施他佛道19號19 Stafford Road

九龍塘站步行約6分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，往中環約20分鐘、尖沙咀約12分鐘，轉車彈性大。區內有多條巴士線來往港九新界，包括前往旺角、尖沙咀、中環嘅路線。的士隨手可截，適合駕車家庭。實際生活上，九龍塘站非繁忙時間人流較少，通勤體驗比市區站舒適，但東鐵綫過海段班次喺繁忙時間較密，整體交通穩定。

九龍塘生活配套偏向低密度住宅格局，附近有九龍塘又一城商場，超市、食肆、戲院一應俱全。日常買餸可到九龍城街市或又一城嘅超市，車程約5-10分鐘。食肆選擇集中喺九龍城，泰國菜、潮州菜等選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約0.9公里，2公里內有22個醫療點，基本醫療需求可滿足。屋苑自設會所、泳池、健身室，補足咗區內康樂設施（1.5公里內無公共體育中心）嘅不足。

施他佛道19號屬九龍塘極罕有獨立大宅，全幢僅1伙，實用面積4,573呎，市場上無直接可比物業。九龍塘同區低密度豪宅呎價一般介乎$25,000-$40,000水平，視乎樓齡、地段同物業狀況。81年樓齡會影響銀行按揭年期，潛在買家需預留較大筆資金或向多間銀行查詢按揭條款。此類物業放盤極少，業主議價空間有限。

九龍塘站步行約6分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港九新界都方便。區內巴士網絡成熟，駕車出入亦順暢。實際體驗係通勤穩定，非繁忙時間人流較少，比市區站舒適。

41校網係傳統名校網，1.2公里內有超過200間學校，涵蓋多間小學同中學。對有學齡子女嘅家庭嚟講，係施他佛道19號最大賣點之一。

最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點，基本醫療需求可滿足。但九龍塘區內私家診所選擇唔算多，專科醫療通常要出九龍城或旺角。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道綠化充足，私隱度高。但1.2公里內無大型公共休憩空間或開放公園，想散步通常要去九龍仔公園或又一城附近先有較大戶外空間。

1.5公里內無公共體育中心，但屋苑自設會所、室外泳池同健身室，補足咗區內康樂設施嘅不足。住戶日常運動主要依賴屋苑設施，或駕車去九龍仔公園運動。