
差館里19A號位於紅磡差館里,1958年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大特點係交通位置——步行至何文田站約5分鐘,屬港鐵觀塘綫及屯馬綫交匯站,往返港九各區方便。單位實用面積767呎,以市區舊樓標準嚟講算係寬敞,但樓齡達68年,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。生活配套方面,附近買餸食肆選擇有限,日常購物要行遠少少去紅磡或黃埔一帶。醫療配套反而係亮點,步行距離內有普通科診所,急症可往約1.1公里外嘅伊利沙伯醫院。適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾情何文田區環境嘅單身人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
何文田站步行約5分鐘,係觀塘綫同屯馬綫交匯站,來往港九新界好方便。返中環可以搭屯馬綫到尖東站轉荃灣綫,全程約20分鐘;去觀塘、九龍灣等商業區就一程車直達。紅磡區亦有多條巴士小巴路線,包括來往旺角、尖沙咀嘅短途線。實際生活上,交通選擇算係靈活,唯獨何文田站位於山腰,由差館里行過去要經過一段斜路,拖住行李或行動不便時要留意。
差館里一帶以住宅為主,日常買餸食飯選擇有限,最近嘅街市同超市要行去紅磡或黃埔,步行約10-15分鐘。食肆方面,紅磡街頭有茶餐廳同小食店,但唔算密集。醫療配套反而係優勢,步行1分鐘內有普通科診所,急症可往約1.1公里外嘅伊利沙伯醫院。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少去和黃公園或海濱長廊。整體生活配套以「基本夠用」形容,但唔及大型屋苑或旺區方便。
差館里19A號欠缺近期成交紀錄,但參考同區紅磡單幢舊樓,實用呎價一般約HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,紅磡區租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至何文田站約5分鐘,觀塘綫同屯馬綫交匯,來往港九新界方便。但由差館里行去要經過一段斜路,拖住行李或行動不便時要留意。
35校網只有7間小學,選擇有限,同區家長通常會考慮跨區報讀。1.2公里範圍內學校雖有90間,但以中學為主,小學選擇唔算充裕。
步行1分鐘內有普通科診所,日常睇醫生好方便。急症可往約1.1公里外嘅伊利沙伯醫院,係九龍區主要急症醫院,整體醫療配套係呢個屋苑嘅強項。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去和黃公園或紅磡海濱長廊。區內綠化資源有限,住慣有花園會所嘅人會覺得唔夠。
差館里一帶以住宅為主,最近嘅街市超市要行去紅磡或黃埔,步行約10-15分鐘。日常買餸食飯選擇有限,生活上唔及旺區或大型屋苑咁就手。
最適合追求交通方便、鍾情何文田區環境嘅單身人士或小型家庭,尤其喺觀塘或港島返工嘅用家。767呎實用面積以市區舊樓嚟講算寬敞,適合想用較低預算換取較大空間嘅買家。唔太適合有小朋友嘅家庭——35校網小學只有7間,選擇有限,而且附近缺乏大型公園同兒童遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所配套、或需要管理服務嘅退休人士。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約5分鐘,但何文田站位於山腰,由差館里出發要經過一段斜路。日常出入問題不大,但拖住行李、買餸車或行動不便時會比較吃力。
767呎實用面積以市區舊樓嚟講算寬敞,但35校網小學選擇有限,附近缺乏大型公園同兒童遊樂設施。如有小朋友,建議同時考慮跨區校網或搬到配套更完善嘅地區。
差館里一帶以住宅為主,最近嘅街市同超市要行去紅磡或黃埔,步行約10-15分鐘。食肆選擇亦有限,日常買餸食飯唔算就手,建議預咗要行遠少少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.7,公開數據便利度 61.9,中信心,全港參考 36.6
最近港鐵:何文田站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘