愉景街1A-5B號1A-5B Yue King Street

愉景灣本身冇港鐵覆蓋，最近嘅港鐵站係東涌站，需要搭區內巴士約15-20分鐘到達。日常出入主要靠愉景灣巴士總站嘅多條路線接駁東涌同欣澳，再轉港鐵；或者直接喺愉景灣碼頭搭渡輪往中環，航程約25分鐘。對於喺中環返工嘅人嚟講，渡輪係最直接嘅選擇，班次約半小時一班。交通時間較市區長，而且夜晚尾班船時間有限，夜歸要留意班次。

屋苑自設購物中心、餐廳同會所，日常買餸、食飯、超市購物都可以喺愉景灣範圍內解決，唔使出市區。區內有國際學校，適合外籍家庭。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到東涌或市區醫院，最近急症室距離約8.7公里，緊急情況要預留交通時間。整體生活配套以社區自足為主，但選擇唔及市區多元化。

愉景灣一帶嘅住宅向來定位中高價，雖然欠缺近期成交呎價數據，但以屋苑自設會所、泳池、網球場、高爾夫球場等設施，加上低密度海景環境，價格水平一般高於離島區平均。30伙極細規模，放盤量少，業主議價空間有限。同區比較，愉景灣整體呎價通常低於港島同級海景住宅，但高於東涌市區屋苑。

屋苑600米內只有2個公共交通站點，而且最近港鐵站遠在東涌，日常出入主要靠愉景灣巴士接駁再轉港鐵或渡輪。返工時間由愉景灣碼頭搭船往中環約25分鐘，整體通勤時間比市區長，夜晚尾班船早收，夜歸要預早安排。

屋苑自設購物中心、餐廳、會所，日常生活所需基本可以喺愉景灣範圍內解決。不過要買特定嘢或選擇更多元化嘅食肆，就要出東涌或市區，唔似市區落樓就有齊。

小學校網屬99網，區內只有2間小學，選擇好有限。1.2公里範圍內有6間學校，但整體教育資源唔及市區密集。如果家長想揀傳統名校或較多升學選擇，可能要跨區報讀。

最近普通科診所約0.3公里，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去到東涌或市區醫院，最近急症室距離約8.7公里，萬一有緊急醫療需要，交通時間係一個實際考慮。

屋苑康樂配套係最大亮點，自設室外泳池、網球場、高爾夫球場、健身室，仲有碼頭同會所。加上愉景灣本身有海濱長廊同郊野資源，鍾意戶外活動嘅人會好啱住。

屋苑屬於低密度住宅，景觀開揚，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去海濱或使用屋苑自設範圍。整體環境清幽，適合追求寧靜嘅用家。