
寶其利街2號位於紅磡核心地帶,1956年入伙,全幢僅6個單位,屬市區極細規模單幢舊樓。物業由長江實業發展,現時以服務式住宅模式營運,提供室外泳池、健身室、桑拿浴室等設施,喺同類型舊樓中較少見。位置係最大賣點——步行5分鐘到紅磡港鐵站,周邊生活配套極之成熟,黃埔花園商場、街市、食肆、診所全部喺步行圈內。70年樓齡係最大考慮因素,內部狀況參差,準買家或租客需留意大廈維修及按揭安排。適合追求紅磡核心方便生活、唔介意舊樓配套嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意校網選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
紅磡站步行約5分鐘,屬東鐵綫及屯馬綫交匯站,來往金鐘、尖東、沙田及新界東都好直接。紅磡海底隧道巴士總站喺附近,提供大量過海路線。實際生活上,紅磡區內小巴網絡密集,往來旺角、土瓜灣一帶方便。不過寶其利街一帶街道較窄,繁忙時間交通擠塞常見,搭巴士未必比港鐵快。
紅磡生活配套極之成熟,黃埔花園大型商場、AEON超市、街市(紅磡街市)全部步行10分鐘內到達。寶其利街本身有多間地道食肆同茶餐廳,日常買餸食飯選擇多。醫療方面,伊利沙伯醫院約1.1公里,附近亦有普通科診所(約0.1公里),基本醫療需求覆蓋到。康樂方面,屋苑自設泳池健身室,但附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步或做運動要行遠少少去海濱長廊或和黃公園。
寶其利街2號目前以服務式住宅形式營運,市場上公開買賣成交極少。以同區紅磡單幢舊樓參考,實用呎價約在$10,000-$13,000水平,視乎樓層同裝修。70年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務方面,紅磡租務需求穩定,尤其近理工大學及港鐵站,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
紅磡核心地段,黃埔花園商場、AEON超市、紅磡街市、大量食肆全部步行可達,日常買餸食飯行街非常方便,係呢個盤最大嘅生活優勢。
紅磡站步行約5分鐘,東鐵綫同屯馬綫交匯,過海或來往新界都方便。但寶其利街一帶街道較窄,繁忙時間塞車常見,搭巴士未必有著數。
35校網只有7間小學,選擇明顯比九龍城其他校網少。附近1.2公里內雖然有91間學校,但以中學及補習社為主,有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網選擇。
樓下約0.1公里已有普通科診所,急症可到約1.1公里外嘅伊利沙伯醫院,基本醫療需求覆蓋到位,日常睇醫生唔使長途跋涉。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步或放狗通常要行遠少少去海濱長廊或和黃公園。寶其利街本身車流人流較多,環境較嘈雜。
屋苑自設室外泳池、健身室同桑拿浴室,以單幢舊樓嚟講配套算齊全。但附近1.5公里內無公共體育中心,想打波或游水要去較遠嘅市政設施。
最適合喺紅磡、尖沙咀或東鐵沿線返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意服務式住宅配套(泳池、健身室)嘅租客。亦適合買入收租嘅投資者,紅磡租務市場活躍。唔適合有小朋友嘅家庭——35校網小學只有7間,選擇有限;亦唔適合追求寧靜環境嘅用家,寶其利街一帶人流車流較多,環境較嘈雜。
物業以服務式住宅模式營運,提供室外泳池、健身室、桑拿浴室等設施,同一般住宅樓好唔同。租約形式同管理安排建議直接向營運方查詢。
會。1956年入伙,樓齡達70年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
由於全幢只有6個單位,加上以服務式住宅營運,管理安排與一般大型屋苑不同。公共事務同維修由營運方處理,具體管理費及條款需直接查詢。
步行範圍內未見大型公園,想散步或做運動通常要行約10-15分鐘去和黃公園或紅磡海濱長廊。屋苑自設泳池同健身室可作日常運動替代。
35校網小學只有7間,選擇有限,有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網。單位實用面積由254至706呎,最大單位勉強夠家庭用,但整體配套更適合單身或夫婦。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 94.8,公開數據便利度 75.5,中信心,全港參考 95.9
最近港鐵:紅磡站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘