雅息士道2號2 Essex Crescent

九龍塘站步行約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都算方便。實際生活上，呢個步行距離對豪宅客嚟講唔算短，好多住客會選擇揸車出入。區內亦有小巴同巴士來往旺角、尖沙咀等地，但班次唔算密。整體交通係「有港鐵但唔係樓下」嘅格局，日常通勤以揸車或的士為主會更實際。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔算密集。日常買餸主要去九龍城街市或又一城嘅超市，車程約5-10分鐘。食肆選擇集中喺九龍城一帶，泰國菜、潮州菜、火鍋等選擇豐富。醫療方面，九龍醫院步行約0.5公里，急症服務約0.6公里，2公里內有23個醫療點，配套充足。休憩方面，區內有九龍仔公園等戶外空間，但屋苑步行範圍內未見大型康樂設施，運動或休閒多數要揸車出去。

九龍塘屬傳統豪宅地段，物業供應極少，尤其係雅息士道呢類獨立大宅，市場上近乎無同類放盤。5,028呎嘅巨無霸單位，即使欠缺近期成交紀錄，以區內同級物業推算，估值屬億元級別。此類物業業主通常持貨力強，放盤極罕，議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交多以現金或高首期為主。

九龍塘站步行約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，路線選擇多。但步行距離對豪宅客嚟講唔算近，日常出入多數靠車。區內小巴巴士班次一般，整體係「有車就方便，冇車就一般」嘅格局。

41小學校網有18間小學，1.2公里範圍內超過240間學校，係九龍區教育資源最密集嘅地段之一。區內傳統名校林立，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅吸引力。

九龍醫院步行約0.5公里，急症服務約0.6公里，2公里內有23個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，尤其係對住喺呢類大宅嘅家庭長者嚟講係優勢。

步行1.5公里範圍內未見政府康樂設施（如體育館、游泳池），屋苑得1項自設康樂設施。想做運動或游水，通常要揸車去九龍仔公園或又一城嘅健身室，唔係落樓就搞掂。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道寧靜、綠化充足，私隱度高。但步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放狗要去九龍仔公園一帶，要行遠少少或揸車。