慕禮道2號2 Moray Road

最近港鐵係九龍塘站，步行約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環約20分鐘、金鐘約18分鐘、旺角約8分鐘。九龍塘站附近有的士站同小巴站，但巴士路線選擇唔多。實際生活上，由於屋苑位置較靜，出入主要靠步行或自駕，夜晚返歸可能要預多少少時間。對於有車家庭嚟講，九龍塘道路網絡完善，自駕出入算方便。

九龍塘區本身係低密度住宅區，生活配套唔算密集。最近嘅購物點係九龍塘又一城，步行約15分鐘，有超市、戲院同食肆。日常買餸要去九龍城街市或旺角，需要搭車。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有21個醫療點，睇醫生唔使擔心。附近未有大型康樂設施或運動中心，想游水做gym要去又一城嘅健身室或私人會所。

九龍塘屬傳統豪宅地段，物業向來有價有市。慕禮道2號僅2伙，實用面積逾2,500呎，屬區內罕見嘅巨型單位，放盤極少。雖然欠缺近期成交紀錄，但同區低密度住宅呎價普遍在$20,000以上。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，市場流通量低，業主議價空間有限。

九龍塘站步行約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。但位置較靜，夜晚或雨天行返去要預多少少時間，有車會方便好多。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內有近200間學校，涵蓋幼稚園至中學，係區內最大賣點之一。對於有小朋友嘅家庭，呢個係好大嘅吸引力。

聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有21個醫療點，涵蓋普通科診所同專科服務，日常睇醫生好方便。

1.5公里範圍內未見政府康樂中心或運動場，想游水、打波或做gym，通常要去又一城嘅健身室或參加私人會所，日常運動選擇有限。

九龍塘屬低密度住宅區，街道寧靜，私隱度高。但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要去較遠嘅九龍仔公園或九龍塘花園。

附近冇大型商場或街市，日常買餸購物要去九龍城或旺角，需要搭車或自駕。屋苑只得2伙，冇管理處、冇會所，日常生活事務要業主自行處理。