律倫街2號2 Rutland Quadrant

九龍塘站步行約5分鐘，係東鐵綫同觀塘綫嘅交匯站，來往中環（經金鐘轉車）約20分鐘、尖沙咀約15分鐘、觀塘約12分鐘。區內亦有小巴及巴士路線來往九龍城、旺角等地。實際生活上，九龍塘站非繁忙時間人流唔算多，通勤體驗比市區站舒適。不過夜晚班次疏落，凌晨時段選擇有限，夜歸要預的士或叫車。

生活配套係呢個盤嘅明顯短板。附近冇街市或超市，日常買餸通常要搭車去九龍城街市（約5分鐘車程）或又一城嘅Taste超市。食肆選擇集中在九龍城或又一城，步行距離約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅醫院約1.1公里，基本醫療支援尚可。屋苑本身無會所設施，但5,820呎嘅空間本身就係最大嘅「設施」。

由於全幢只有1伙，欠缺公開成交紀錄參考。但以九龍塘低密度住宅區嘅定位，同區類似巨宅物業呎價普遍在$25,000-$40,000水平。律倫街2號實用面積達5,820呎，入場門檻極高，目標買家屬於頂級豪宅市場。39年樓齡對比同區新盤有價格折讓，但地段同校網價值難以複製。

九龍塘站步行約5分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環、尖沙咀、觀塘都直接。站內人流比市區站少，通勤體驗相對舒適。

41小學校網有18間小學，1.2公里內有190間學校，係全港頂級校網之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係律倫街2號最強嘅賣點。

附近冇大型商場或街市，日常買餸食飯要搭車去九龍城或又一城。屋苑本身只得1伙，冇會所、冇管理處，生活上要自己搞掂好多嘢。

1.5公里內未見公共體育館，想跑步做運動通常要去九龍塘公園或搭車去其他康樂場地。以低密度住宅標準嚟講，呢方面配套唔算理想。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步要行遠少少去九龍塘公園。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有19個醫療點。基本醫療需求可以滿足，但唔係落樓就有的程度。