清水灣道209號209 Clear Water Bay Road

物業位於清水灣道，不近港鐵站，日常出入主要靠九巴（91、91M、91P等）同小巴（16、103等）來往彩虹站、鑽石山站及將軍澳一帶。繁忙時間清水灣道車流量高，巴士班次有限，候車時間可能較長。如果有私家車，經清水灣道接駁彩虹道或順利邨道往返九龍市區會靈活得多。整體而言，無車家庭喺呢區生活會感到交通唔係咁方便。

清水灣道沿線以低密度住宅同鄉郊環境為主，日常買餸同生活用品通常要搭車去彩虹道街市、牛池灣街市或者將軍澳嘅大型商場先解決。食肆選擇有限，附近以小型茶餐廳同士多為主。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症要過將軍澳醫院約1.5公里。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或者運動場，散步或者放狗要去清水灣郊野公園或大坳門一帶先有較多空間。

由於只有1個單位，缺乏近期公開市場成交紀錄及呎價參考。以區內同類型低密度獨立住宅計，清水灣道沿線物業因景觀、地勢及實用面積差異極大，價格範圍寬闊。物業實用面積達4,872呎，係罕有特大單位，市場上缺乏直接可比對象。61年樓齡會影響銀行按揭審批，準買家需要向銀行了解估價及按揭可行性。

物業唔近港鐵站，依賴清水灣道嘅巴士同小巴路線來往市區。繁忙時間班次有限，候車時間偏長，冇車嘅話出入要預多啲時間。

95小學校網共有23間小學，西貢區中學網有8間中學，當中4間屬Band 1，校網選擇喺區內算係優勢。對於有學童嘅家庭而言係重要考慮因素。

最近普通科診所約0.8公里，急症要過將軍澳醫院約1.5公里，日常普通看診或突發醫療需求都唔可以話落樓就處理到，尤其冇車嘅話要預交通時間。

附近步行範圍未見政府體育館或公眾運動設施，不過清水灣郊野公園一帶有行山徑同戶外空間，適合鍾意大自然活動嘅住戶，但想做 gym 或游水就要揸車出去。

物業周邊以車路同低密度住宅為主，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間。日常散步或放狗需要行一段路或者直接揸車去郊野公園先有較大空間。

由於只有1個單位，周邊唔係密集住宅區，日常生活接觸到嘅社區設施同鄰里互動有限。基本生活所需嘅商店同服務多數要搭車先到。