春田街22號22 Chun Tin Street

何文田站步行約9分鐘，屬觀塘綫及屯馬綫交匯站，由該站出發到尖東約8分鐘、到旺角約5分鐘。紅磡及土瓜灣道一帶有大量巴士及小巴路線，包括來往中環、銅鑼灣、東九龍及新界嘅路線，選擇較何文田站周邊更多。實際生活上，如果返工地點唔係沿綫，行去搭巴士可能比行去港鐵站更快，彈性唔錯。唯一弱點係位置靠內街，步行往主要交通幹道需約5-10分鐘。

生活配套屬一般水平。紅磡舊區買餸方便，附近有紅磡街市及土瓜灣街市，步行約10-15分鐘。食肆以街坊小店為主，選擇唔算多但夠日常用。大型商場需行遠少少到黃埔天地或何文田廣場。醫療配套係最大亮點——伊利沙伯醫院約1.3公里，普通科診所約0.4公里，急症同普通科都算就腳。休憩空間方面，屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去和黃公園或海心公園。

區內單幢舊樓及唐樓平均呎價一般較大型屋苑平一截，春田街22號規模僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區類似樓齡嘅單幢物業，呎價約在港幣8,000-11,000水平，實際成交需視乎單位內籠狀況及樓層。69年樓齡影響銀行按揭審批，可造按揭成數及還款期可能較短，入市前需向多間銀行確認估價。租金回報一般較新樓高，吸引收租投資者。

何文田站步行約9分鐘，路程唔算好近，尤其夏天行到身水身汗。好在紅磡同土瓜灣一帶有多條巴士小巴路線，補返港鐵站較遠嘅不足。整體叫做夠用，但絕非交通方便嘅屋苑。

35校網內只有7間小學，選擇明顯少過隔籬34網（土瓜灣）或41網（九龍塘）。附近雖有過百間學校，但多數係中學或補習中心，實際小學派位競爭唔細，有小朋友嘅家庭要留意。

醫療係呢個屋苑最突出嘅配套。普通科診所約0.4公里，行5分鐘就睇到醫生。伊利沙伯醫院約1.3公里，急症行過去十零分鐘，日常醫療需要非常就腳。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想做運動或散步通常要行去和黃公園（約15分鐘）或搭車出海心公園。紅磡舊區街道較窄，環境偏擠迫，綠化空間有限。

全幢得6個單位，住客少，鄰里關係簡單，私隱度比大型屋苑高。但代價係無管理處、無會所、無保安當值，大廈清潔同維修要業主自己協商處理，需要多啲溝通同責任感。

1957年入伙，樓齡達69年。單位內部狀況通常參差，水電喉管老化問題常見，買入後多數要全爆裝修。另外，銀行按揭審批會考慮樓齡，實際可造按揭成數同還款期可能較短。