金巴倫道22號22 Cumberland Road

九龍塘站步行約6分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往中環（約25分鐘）、金鐘（約20分鐘）、尖沙咀（約12分鐘）同觀塘（約15分鐘）都算直接。區內亦有的士站同少量巴士路線，但相比旺角、尖沙咀等核心區，公共交通選擇唔算多。實際生活上，住客多數會揸車出入，金巴倫道一帶路邊泊車位有限，車房或私人車位要自行安排。

九龍塘一帶以低密度住宅同學校為主，生活配套唔似旺角、尖沙咀咁集中。最近嘅超市同街市要去九龍塘站一帶嘅又一城商場（約步行10分鐘），或者搭車去旺角買餸。食肆選擇以又一城同附近酒店為主，街坊食店唔多。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅醫院約0.9公里，基本醫療需求可應付。康樂設施方面，1.5公里範圍內未見大型體育中心，想游水做gym通常要出又一城或九龍仔公園。

金巴倫道22號屬九龍塘傳統獨立屋，呢類物業向來放盤極少，成交疏落，市場參考價格有限。同區九龍塘低密度住宅地段，獨立屋呎價一般遠高於分層豪宅，以4,028呎計，入場門檻極高。81年樓齡對銀行估價及按揭年期有影響，實際成交價好睇大廈維修狀況及內部裝修質素。此類物業買家多為現金充裕嘅高端用家。

九龍塘站步行約6分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環金鐘約20-25分鐘。但巴士小巴選擇唔多，日常出入好依賴港鐵或私家車。

附近步行範圍內冇大型超市或街市，日常買餸食飯通常要行去又一城或搭車出旺角。生活便利度唔及市區分層屋苑。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內多達198間學校，係九龍區傳統名校集中地。對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅優勢。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點。基本醫療需求可應付，但專科選擇要出旺角或九龍城。

1.5公里範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、做gym或打波通常要搭車出去。區內有九龍仔公園等戶外空間可作替代。

九龍塘屬低密度住宅區，街道寧靜、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步通常要去九龍仔公園或浸會大學一帶。