雅息士道22號22 Essex Crescent

九龍塘站步行約8分鐘，係東鐵綫及觀塘綫交匯點，往金鐘約12分鐘、旺角約5分鐘，通勤彈性高。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、尖沙咀及港島。實際生活上，九龍塘站周邊交通算方便，但雅息士道本身屬內街，步行至港鐵站需經過一段斜路，日常出入若駕車會更輕鬆。物業自設停車位，對有車家庭係加分項。

九龍塘生活配套偏向低密度住宅格局，唔似旺角或尖沙咀咁密集。附近嘅又一城商場提供超市、食肆及戲院，步行約10分鐘可達。日常買餸可到九龍塘街市或又一城嘅超市，選擇足夠但唔算豐富。醫療方面，九龍醫院距離約0.7公里，急症服務亦在同一位置，基本醫療需求覆蓋到位。屋苑自設私人花園及泳池，休閒空間充足，唔使依賴公共康樂設施。

九龍塘屬傳統豪宅地段，低密度獨立屋供應極少，雅息士道22號全幢僅1伙，市場上同類放盤向來稀缺。雖然欠缺近期成交紀錄，但以區內同級獨立屋參考，九龍塘洋房物業呎價普遍高於分層豪宅。物業自設花園、泳池及車位，加上5,484呎特大實用面積，市場定位屬於頂級豪宅層級，業主議價空間一般較細。

九龍塘站步行約8分鐘，東鐵綫及觀塘綫交匯，返金鐘約12分鐘、旺角約5分鐘。雅息士道屬內街，步行至港鐵站需經過一段斜路，日常有車會更方便。物業自設停車位，對駕駛人士係優勢。

小學屬41校網，區內有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。1.2公里範圍內有多達219間學校，涵蓋幼稚園至中學，係九龍區其中一個最強校網。

九龍醫院距離約0.7公里，提供急症服務。2公里範圍內有23個醫療點，包括普通科門診及私家診所，日常睇醫生或緊急醫療需求覆蓋充足。

屋苑自設私人花園及泳池，休閒空間足夠。但1.5公里內無公共康樂設施（如體育館），1.2公里內亦無公共休憩空間。想行公園或做運動，通常要駕車或搭車去九龍仔公園或九龍塘公園。

九龍塘生活配套以低密度住宅區標準算足夠，又一城商場有超市食肆，九龍塘街市可買餸。但相比旺角或尖沙咀，選擇冇咁多樣化，深夜食肆選擇有限。日常消費傾向中高檔路線。