喇沙利道22號22 La Salle Road

最近港鐵宋皇臺站步行約11分鐘，對豪宅用家嚟講唔算太方便，日常出入多數靠私家車或的士。九龍塘一帶道路網絡成熟，揸車去旺角、尖沙咀約10-15分鐘車程。公共交通方面，喇沙利道有少量巴士及小巴路線，但班次唔算密，整體交通依賴度較低。對於習慣揸車嘅家庭，呢個位置其實相當就腳。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔似旺角咁密集，但基本需要唔成問題。附近九龍城街市同福佬村道一帶有唔少食肆同小店，買餸食飯約10分鐘步程。醫療配套係亮點，聖德肋撒醫院僅0.5公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生好方便。大型商場就要去又一城或九龍塘站一帶，車程約5分鐘。整體生活偏向悠閒寧靜，唔係行街購物嘅熱點。

九龍塘低密度豪宅向來有價有市，同區新晉豪宅如賢文禮士、One La Salle等呎價動輒$30,000以上。喇沙利道22號樓齡65年，單位實用率高達1,777呎，市場放盤極少，屬罕有供應。此類物業通常以用家主導，業主議價空間有限，成交周期較長。由於全幢僅8伙，價格參考數據有限，實際成交需視乎個別單位狀況及裝修質素。

最近港鐵宋皇臺站步行約11分鐘，對九龍塘豪宅區嚟講唔算方便。日常出入多數靠私家車或的士，公共交通選擇有限。習慣揸車嘅家庭影響不大，但無車嘅話日常出行會較依賴的士。

41校網係全港頂級名校網之一，涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學等。1.2公里範圍內有超過200間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

醫療配套相當完善，聖德肋撒醫院僅0.5公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個普通科門診點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使專程出市區。

屋苑自設室外泳池、健身室等設施，但1.5公里內無政府康樂中心，1.2公里內亦無公共開放空間。想散步或做運動，主要靠屋苑設施或揸車去九龍仔公園（約5分鐘車程）。低密度環境私隱度高，但公共休憩空間有限。

九龍塘係傳統豪宅區，社區環境寧靜，鄰里以家庭客同專業人士為主。全幢僅8伙，鄰里關係緊密，但同時意味住無管理處，大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理。