牛津道22號22 Oxford Road

九龍塘站步行約11分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島、九龍東同新界東都算方便。不過對於呢類豪宅用家，日常出入多數靠私家車，牛津道一帶路闊車少，泊車相對容易。公共交通方面，附近有少量巴士路線往返旺角、尖沙咀同中環，但班次唔算密，整體交通配套以自駕為主。

九龍塘生活配套以低密度住宅區模式運作，附近有九龍塘廣場同又一城商場，超市、食肆、戲院一應俱全。買餸方面，最近嘅街市要行遠少少去九龍城街市或樂富街市。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，覆蓋私家醫院同普通科門診。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳、燒烤場及兒童遊樂場，休閒配套以私隱為主。

九龍塘牛津道一帶係傳統豪宅地段，物業供應極少，放盤向來稀缺。全幢僅1伙，實用面積6,479呎，市場上同類物業成交參考有限，價格定位偏向「一盤一價」。以同區低密度豪宅成交推算，此類物業每呎造價通常遠高於分層住宅，且長期由實力用家持有，放盤量低，市場流通性有限。

九龍塘站步行約11分鐘，對於豪宅用家嚟講，日常出入主要靠私家車，港鐵距離唔係核心考慮。公共交通選擇有限，巴士路線唔算密，整體交通配套以自駕為主。

41小學校網有18間小學，1.2公里範圍內近200間學校，涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校等傳統名校，係九龍區數一數二嘅校網，對有小朋友嘅家庭吸引力極大。

聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，私家醫院同普通科門診選擇充足，日常醫療需求唔使擔心。

屋苑自設泳池、健身室、宴會廳、燒烤場及兒童遊樂場，私隱度高。1.5公里內未見公共康樂設施，但九龍塘一帶有九龍仔公園等戶外空間，駕車前往方便。

牛津道一係傳統低密度豪宅區，路闊樹多，私隱度高。但1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步或做戶外活動通常要駕車出去九龍仔公園或九龍塘公園。