牛津道23號23 Oxford Road

九龍塘站步行約8分鐘，東鐵綫直達金鐘（約10分鐘）同羅湖/落馬洲，觀塘綫連接旺角、觀塘等核心商業區。區內亦有專線小巴及巴士來往旺角、尖沙咀及港島。實際生活上，九龍塘站係兩綫交匯，通勤彈性高，但由屋苑行去車站需經過牛津道斜路，夏天或雨天會較吃力。自駕方面，鄰近窩打老道及獅子山隧道，出入新界東相當快捷。

九龍塘生活配套以又一城商場為核心，超市、戲院、食肆、服飾品牌一應俱全，步行約10分鐘可達。日常買餸可到九龍城街市或又一城內嘅超市，選擇足夠。醫療配套係一大優勢——香港浸信會醫院僅0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有19個醫療點，睇醫生或緊急情況都好方便。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，以3伙規模嚟講設施相當豪華。唯一要留意係步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去九龍仔公園或搭車出去。

牛津道23號欠缺近期公開成交紀錄，但九龍塘低密度豪宅地段本身供應極少，全幢僅3伙，放盤向來稀缺。同區牛津道、喇沙利道一帶洋房及分層豪宅，實用呎價普遍在$30,000-$50,000水平。61年樓齡會影響銀行按揭審批，但地段及校網價值難以複製，業主議價空間通常有限，市場以用家主導。

九龍塘站步行約8分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約10分鐘、旺角約5分鐘。600米內有52個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。實際要留意牛津道係斜路，行去車站夏天會比較吃力。

41小學校網有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校等傳統名校。1.2公里範圍內有176間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係九龍塘最強嘅吸引力之一。

香港浸信會醫院僅0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有19個醫療點，無論係普通科門診定專科醫療都好方便，對有長者或小朋友嘅家庭係明顯優勢。

九龍塘屬於傳統低密度住宅區，街道綠樹成蔭，整體環境寧靜。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想跑步散步通常要行去九龍仔公園或搭車出去，日常戶外活動空間有限。

屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，以3伙規模嚟講設施相當齊全。不過1.5公里內未有政府康樂設施（如體育館），想打波或做運動要出九龍城或旺角。

又一城商場步行約10分鐘，超市戲院食肆齊全，日常生活大致滿足。九龍城街市同食街亦在短途車程內。不過屋苑附近冇街市或便利店，買份報紙或簡單用品都要行一段路。