金巴倫道28號28 Cumberland Road

九龍塘站步行約5分鐘，係東鐵綫（金鐘至羅湖／落馬洲）同觀塘綫交匯站，來往中環、金鐘約20分鐘，去九龍東約15分鐘。區內亦有的士站同多條巴士線往來港九新界。實際優勢係鐵路網絡覆蓋廣、路線選擇多，但九龍塘站繁忙時間人流較多，出入需習慣排隊。整體交通以低密度豪宅區標準嚟講算方便，但唔及旺角或尖沙咀嗰種步程內密密麻麻嘅交通密度。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔算豐富。最近大型商場係又一城（約5分鐘車程），有超市、食肆同戲院。日常買餸可以去九龍城街市，約5分鐘車程，選擇多但唔係步行可達。屋苑附近有少量特色餐廳同咖啡店，但整體選擇有限。私家車會係好實用嘅配套，否則日常購物同外出用餐需要預先計劃行程。最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，醫療配套算可接受。

項目叫價約1.38億，屬於九龍塘獨立屋市場水平。呢類物業唔係大規模屋苑，欠缺公開成交紀錄參考，價格主要由地段、校網同稀缺性支撐。九龍塘低密度住宅地皮供應極少，同類型放盤長期稀缺，業主持貨心態普遍較強。以全港豪宅獨立屋市場計，1.38億嘅叫價反映嘅係地段溢價多於物業本身嘅建築價值。

九龍塘站步行約5分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，往返金鐘、中環約20分鐘，去九龍東約15分鐘。附近有69個公共交通站點，的士容易截，整體以低密度住宅區嚟講交通算方便。

41校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等多間傳統名校。1.2公里範圍內有194間學校，由幼稚園至中學選擇極多，係全港最受家長追捧嘅校網之一。

屋苑附近以低密度住宅為主，商舖選擇有限。日常買餸、購物通常要搭車去九龍城街市或又一城，步行可達嘅生活配套明顯比市區大型屋苑少。

步行1.5公里範圍內未見政府康樂設施（例如體育館或游泳池），想進行康體活動通常要搭車去九龍仔公園或九龍塘運動場。低密度住宅區嘅代價係公眾康樂設施較少。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠樹成蔭，私隱度高。但步行範圍內未見大型公共休憩空間，日常散步要去九龍仔公園或依賴私家花園。以低密度住宅標準嚟睇，環境清靜但戶外公共空間有限。

九龍塘係傳統豪宅社區，鄰居以專業人士同家庭為主，社區氣氛低調。附近有國際學校及本地名校，整體社區質素較高。全幢只有一伙，鄰里關係簡單，唔需要處理大型屋苑嘅公共事務。