
金巴倫道29號係九龍塘傳統低密度豪宅區嘅一幢獨立屋,1945年入伙,全幢只有1個單位,實用面積達3,106呎,係區內極罕有嘅單幢大宅。最大賣點係校網——41小學校網有18間小學,涵蓋多間傳統名校,1.2公里範圍內更有超過200間學校,教育資源極之集中。交通方面,步行約9分鐘到九龍塘站,東鐵綫同觀塘綫交匯,往返港九新界都算方便。不過生活配套係明顯短板,附近步行範圍內冇大型超市或街市,日常買餸購物通常要搭車去九龍城或又一城。81年樓齡偏高,加上全幢僅1伙,大廈管理同維修由業主自行負責。適合追求極高私隱度、重視校網嘅高端家庭客,但唔適合依賴步行生活配套嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
九龍塘站步行約9分鐘,係東鐵綫同觀塘綫交匯點,來往中環(約20分鐘)、金鐘(約18分鐘)、旺角(約8分鐘)同沙田(約10分鐘)都直接。600米內有79個公共交通站點,包括多條巴士線來往港九各區,另有的士站同小巴路線補充。實際生活上,由於屬低密度住宅區,巴士班次唔及鬧區頻密,繁忙時間等車時間可能較長,有車家庭會更靈活。
生活配套係金巴倫道29號最弱一環。附近步行範圍內冇大型超市或街市,日常買餸通常要搭車去九龍城街市或又一城嘅Taste超市。食肆選擇亦有限,最近嘅餐廳集中喺九龍塘站一帶或九龍城。醫療方面,九龍醫院約0.7公里,2公里內有23個醫療點,睇醫生唔算遠。康樂設施方面,1.5公里內未見政府體育中心,但九龍塘區本身有唔少私人會所同公園(如九龍塘公園),不過對外開放空間有限。
九龍塘屬傳統豪宅地段,金巴倫道29號呢類獨立屋供應極少,市場放盤長期稀缺。雖然欠缺近期成交紀錄,但同區低密度物業呎價向來處於全港高水平。81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以家族自住或長線持有為主,市場流通性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
九龍塘站步行約9分鐘,東鐵綫同觀塘綫交匯,返中環金鐘約20分鐘內。600米內有79個巴士站,但低密度住宅區班次唔及鬧區密,繁忙時間等車要預多少少時間。
41校網有18間小學,涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)等傳統名校。1.2公里範圍內有超過200間學校,由幼稚園到中學選擇極多,係區內家庭客嘅主要賣點。
附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸購物通常要搭車去九龍城街市或又一城。食肆選擇有限,生活上需要依賴車代步先比較方便。
九龍醫院約0.7公里,2公里內有23個普通科門診及醫療點,睇醫生或急症都算近,唔使專程出市區。
九龍塘屬低密度住宅區,街道綠樹成蔭,私隱度高。但1.5公里內未見政府體育中心,附近公共休憩空間有限,想做運動或散步通常要去九龍塘公園或揸車出去。
最適合追求極高私隱度、重視名校網(41校網)嘅高端家庭客,尤其係有車代步、唔太依賴步行生活配套嘅用家。3,106呎大宅空間充裕,適合大家庭或需要獨立工作空間嘅專業人士。唔適合依賴公共交通工具同步行生活配套嘅用家,亦唔適合首置上車客或預算有限嘅買家。對樓齡同按揭年期有顧慮嘅人,可以考慮同區樓齡較新嘅低密度屋苑。
全幢只有1伙,冇正式管理處或法團。大廈結構、外牆、水電等維修保養由業主自行負責,管理費近乎零但所有開支都要自己處理,建議準買家預留一筆維修儲備。
1945年入伙樓齡達81年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議向多間銀行查詢估價,部分銀行或要求驗樓先批。
步行範圍內冇大型超市或街市,日常買餸通常要搭車去九龍城街市(約5分鐘車程)或又一城嘅Taste超市。有車家庭會方便好多,冇車就要預時間搭車出入。
41校網涵蓋多間傳統名校,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校等,共18間小學,係九龍區最搶手嘅校網之一。
最適合追求高私隱度、重視校網嘅高端家庭客,尤其係有車代步嘅用家。3,106呎大宅空間充裕,適合大家庭。唔適合依賴步行生活配套或預算有限嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 35.6,公開數據便利度 48.1,中信心,同類位置 50.0,全港參考 14.1
最近港鐵:九龍塘站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:228 間Education Bureau
41 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:九龍醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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75.9Parc Oasis
九龍塘站· 7 分鐘
66.9One Beacon Hill
九龍塘站· 8 分鐘
70.1Fu Keung Court
樂富站· 7 分鐘
67.4Beverly Villa
宋皇臺站· 13 分鐘
64.6Village Gardens
九龍塘站· 4 分鐘
71.3Parc Inverness
樂富站· 7 分鐘