對衡道2A號2A Durham Road

九龍塘站步行約8分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯站，來往中環（約20分鐘）、金鐘（約18分鐘）同觀塘（約12分鐘）都算直接。區內亦有巴士及小巴路線連接旺角、尖沙咀等地。600米範圍內有58個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，九龍塘站繁忙時間人流唔算極擠迫，通勤體驗比旺角站舒適。缺點係步行8分鐘對部分人嚟講略遠，尤其落雨或拎重嘢時會覺得唔太就腳。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔算密集。日常買餸要去九龍城街市（約10分鐘車程）或又一城嘅TASTE超市。食肆選擇主要集中喺九龍城或又一城，樓下無乜街坊食店。醫療方面，香港浸信會醫院約0.8公里，急症服務約1公里，醫療配套算方便。休憩方面，附近無大型公共休憩空間或體育中心，想跑步做運動通常要出九龍仔公園或去又一城嘅健身室。整體嚟講，生活便利度一般，住慣鬧市嘅人會覺得靜咗啲。

對衡道2A號欠缺近期成交紀錄，但九龍塘低密度住宅一向屬豪宅地段，樓價企穩。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。以同區同類型舊式豪宅參考，實用面積1,034呎單位估價偏向高端市場。75年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤量長期偏低。

步行8分鐘到九龍塘站，東鐵綫同觀塘綫交匯，600米內有58個交通站點，整體通勤選擇充足。缺點係步行距離略遠，對部分人嚟講唔算話到就到。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內多達188間學校，係全港數一數二嘅名校網。區內喇沙小學、瑪利諾修院學校等傳統名校林立，對家庭客吸引力極大。

香港浸信會醫院約0.8公里，急症服務約1公里，2公里內有20個醫療點。日常普通科診所選擇足夠，但落樓就睇到醫生嘅方便程度不及旺角或九龍城核心地段。

附近步行範圍內無公共體育中心，想做運動要去九龍仔公園或又一城嘅健身室。低密度住宅區本身綠化資源唔算多，日常散步主要靠屋苑周邊街道。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，街道寧靜、私隱度高，與旺角、太子等鬧市截然不同。不過附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想搵公園坐吓通常要行遠少少。