海棠路3號3 Begonia Road

九龍塘站步行約8分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，返中環約20分鐘、尖沙咀約12分鐘、觀塘約15分鐘。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、深水埗等地。實際生活上，8分鐘步程喺低密度區算合理，但海棠路一帶斜路較多，日常出入要預多少少體力。揸車嘅話，又一村道路網絡暢通，泊車相對方便。

生活配套係呢個物業最明顯嘅短板。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要揸車或搭車去九龍塘又一城（約10分鐘車程）或旺角街市。食肆選擇亦有限，最近嘅集中喺九龍塘站一帶。醫療方面，0.5公里內有普通科診所，最近急症醫院約1公里，醫療配套算唔錯。休憩方面，附近有九龍塘公園及區內綠化帶，但1.5公里內冇大型康樂設施，做運動要去又一城嘅健身室或出旺角。

海棠路3號屬又一村極低密度豪宅，全幢僅1伙，市場上冇直接可比嘅成交參考。同區又一村花園、瑰麗新村等低密度屋苑，實用呎價約$20,000-$30,000水平。以4,626呎巨型單位計，物業總價屬高端級別。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需視乎物業內部狀況及裝修質素而定。

九龍塘站步行約8分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。海棠路一帶斜路較多，日常出入要預留體力，但整體交通算方便。

附近街市超市選擇有限，日常買餸食飯通常要出九龍塘或旺角。屋苑本身冇會所設施，生活便利度唔及市區大型屋苑。

40小學校網有22間小學，1.2公里範圍內近200間學校，九龍塘傳統名校區近在咫尺，係呢個物業最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約1公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援算充足。

又一村屬低密度住宅區，綠化充足，私隱度高。附近有九龍塘公園等戶外空間，適合鍾意清靜同大自然嘅住戶。