
北拱街3號係紅磡區一幢1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有5個單位,屬於市區極細規模嘅住宅。呢度最大嘅生活優勢係教育同醫療配套——步行約0.4公里有普通科診所,1.2公里車程可達伊利沙伯醫院急症室,附近亦有過百間學校分布。不過交通係明顯短板,最近港鐵黃埔站要行大約10分鐘,日常買餸食飯嘅選擇唔算多,社區配套訊號偏弱。5伙單位嘅好處係住戶少、環境相對單純,但代價係無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同清潔需要業主自行協商。66年樓齡,內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修開支。適合追求寧靜、唔介意行路搭車、鍾意舊區人情味嘅單身人士或退休用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係黃埔站,步行約10分鐘,行去觀塘綫沿線嘅車程尚算直接。紅磡區內有多條巴士同小巴路線來往旺角、尖沙咀同港島,但班次唔算密。實際生活上,如果返工係港島或九龍核心區,每日來回通勤時間會比住喺港鐵站旁邊嘅屋苑多出一截。夜晚或假日公共交通選擇會再少啲,自備交通工具會靈活好多。
北拱街一帶以舊區民生店舖為主,附近有少量茶餐廳、雜貨舖同藥房,但大型超市或街市就要行遠少少去紅磡街市或黃埔一帶。醫療配套係亮點,步行約0.4公里有普通科診所,伊利沙伯醫院急症室約1.2公里車程,日常睇醫生唔算麻煩。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共開放空間,想散步放狗通常要行去紅磡海濱或搭車出去。
紅磡區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,北拱街3號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區比較,此類舊樓通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於區內大型屋苑,但流轉速度較慢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃埔站步行約10分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,班次唔算密。夜晚或假日公共交通選擇有限,返工通勤時間會比住喺港鐵站旁邊嘅屋苑多出一截。
北拱街一帶以舊區民生舖頭為主,有茶餐廳同雜貨舖,但大型超市或街市要行去紅磡街市或黃埔一帶。日常買餸食飯選擇有限,生活上唔算就腳。
附近1.2公里範圍內有過百間學校,涵蓋幼稚園、小學同中學,對於有學齡兒童嘅家庭嚟講選擇多,但校網競爭情況需另外查詢。
步行約0.4公里有普通科診所,伊利沙伯醫院急症室約1.2公里車程,2公里內共有17個醫療點,日常睇醫生或緊急求診都算方便。
附近1.5公里內未見大型康樂設施,想游水做運動通常要搭車出去。紅磡海濱長廊同區內公園係最近嘅戶外空間,但距離唔算近。
全幢只有5伙,住戶少,鄰里關係緊密但社區配套訊號偏弱。附近冇大型商場或社區中心,日常生活需要行遠少少去紅磡或黃埔一帶解決。
北拱街屬舊區內街,車流唔算多,環境相對寧靜。但附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去紅磡海濱或搭車出去。
最適合鍾意舊區寧靜、唔介意行路搭車嘅單身人士或退休用家,尤其係需要就近醫療配套嘅長者。附近學校多,有小朋友嘅家庭都可以考慮,但要留意校網競爭。唔適合追求交通方便、生活配套一站式搞掂嘅用家,亦唔適合有車家庭(無停車場)或行動不便者(無電梯)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
紅磡舊區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、交通唔算方便等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
日常買餸最近係紅磡街市,步行約10-15分鐘。大型超市要去黃埔花園一帶嘅AEON或百佳,步行約15-20分鐘。附近北拱街有少量雜貨舖同小型超市,買基本嘢仲算方便。
港鐵黃埔站步行約10分鐘,觀塘綫直達九龍東。如果返港島或尖沙咀,可以搭巴士或小巴,但班次唔算密。整體通勤時間會比住喺港鐵站旁邊嘅屋苑多一截,建議預先試搭了解實際車程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.8,公開數據便利度 59.2,資料有限,全港參考 27.3
最近港鐵:黃埔站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:126 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘