秀竹園道3號3 Sau Chuk Yuen Road

宋皇臺站步行約6分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、何文田一線直達，轉車往港島或新界東亦算方便。九龍塘一帶巴士路線集中，有多條路線來往旺角、中環及觀塘。實際生活上，揸車出入係最大優勢——九龍塘道路寬闊、泊車相對市區容易。代價係港鐵站唔算極近，落雨或拎重嘢時6分鐘路程會覺得有啲遠。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁密集。附近買餸主要靠九龍城街市（車程約5分鐘）或大型超市。食肆方面，九龍城有大量泰國菜同火鍋選擇，但步行距離較遠，日常多數要搭車。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院步行約2分鐘就到，急症服務約0.4公里，區內診所選擇充足。休憩空間方面，附近未見大型公園或運動場，想散步或做運動通常要出九龍仔公園或界限街運動場。

九龍塘低密度住宅一向屬豪宅地段，供應極少，業主議價空間有限。雖然欠缺近期成交紀錄，但同區類似舊式豪宅呎價普遍在兩萬以上水平。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤量長期偏低，市場流通性一般。

宋皇臺站步行約6分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡。九龍塘道路網絡成熟，揸車出入方便。實際生活上，港鐵站距離唔算極近，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠，但整體通勤選擇尚算充足。

41小學校網有18間小學，包括拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。步行1.2公里範圍內有近200間學校，係全港頂級校網之一，有小朋友嘅家庭會好受惠。

聖德肋撒醫院步行約2分鐘就到，最近急症服務約0.4公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，尤其係有長者或小朋友嘅家庭會覺得安心。

1.5公里範圍內未見康樂體育設施，想游水、打波或做運動通常要出九龍仔公園或界限街運動場。日常休閒主要靠屋苑本身嘅居住空間，唔似大型屋苑有會所配套。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，街道闊落、綠化充足，私隱度高。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少或揸車出去。整體居住環境寧靜，適合想遠離市區嘈雜嘅用家。