沙福道3號3 Suffolk Road

九龍塘站步行約1分鐘直達，係東鐵綫同觀塘綫嘅交匯站，返中環約20分鐘（東鐵綫轉港島綫）、金鐘約15分鐘（東鐵綫直達）、尖沙咀約10分鐘（東鐵綫一站到紅磡轉車）。區內亦有小巴及巴士來往旺角、深水埗等地。實際生活上，最突出係鐵路網絡覆蓋廣，無論返工定出街都唔使轉太多車；代價係九龍塘站月台較窄，繁忙時間人流較多。

九龍塘生活配套以低密度住宅區標準嚟講算齊全。附近有九龍塘廣場、又一城等商場，超市、食肆、戲院一應俱全，步行約10分鐘可達。買餸方面，附近有街市但選擇唔算多，多數居民會揸車或搭車去九龍城街市或又一城嘅超市。醫療配套係亮點——浸會醫院步行約3分鐘，急症服務約1.1公里外嘅公立醫院。休憩空間方面，附近有九龍塘公園及香港浸會大學校園開放空間，但1.5公里內無大型康樂設施，想游水打波通常要揸車出去。

沙福道3號屬九龍塘極罕有獨立屋放盤，全幢實用面積5,883呎，市場上同類供應極少，價格缺乏直接可比對象。九龍塘區內低密度住宅及洋房向來有價有市，尤其41校網因素支撐需求。由於全幢僅1伙，放盤量近乎零，業主議價空間極有限。此類物業通常以自住為主，租務市場亦偏向高端專業人士或家庭客。

九龍塘站步行約1分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，無論返中環、金鐘定尖沙咀都方便。600米內有65個公共交通站點，巴士小巴選擇多，係全屋苑最強嘅生活優勢。

小學41校網有18間學校，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里內有178間學校，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

浸會醫院步行約3分鐘（約300米），急症服務約1.1公里外，2公里內有18個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係區內醫療配套嘅亮點。

1.5公里內無大型康樂設施（如體育館、泳池），想游水打波通常要揸車出去。地區有2項大型公園/郊野資源，但步行距離偏遠，日常休憩選擇有限。

九龍塘屬低密度住宅區，私隱度高，但1.2公里內無公共休憩空間或開放空間。屋苑周邊以學校及住宅為主，環境清靜，不過想散步或做戶外活動就要行遠啲。