劍橋道31號31 Cambridge Road

九龍塘站步行約7分鐘，屬東鐵綫及觀塘綫交匯點，往金鐘約12分鐘、旺角約5分鐘、尖東約8分鐘，通勤選擇靈活。區內亦有小巴及巴士來往九龍塘、旺角及港島。實際使用上，九龍塘站人流相對冇旺角站咁擠迫，搭車體驗較舒適。不過劍橋道一帶屬低密度住宅區，距離主要幹道有段距離，若無私家車，日常出入主要靠步行或的士。

九龍塘區生活配套偏向中高檔，附近有又一城商場（超市、戲院、食肆齊全），步行約10-15分鐘。日常買餸可到九龍塘街市或又一城嘅超市。醫療方面，香港浸信會醫院距離約0.7公里，急症服務約1公里，配套算方便。食肆選擇以酒店餐廳同商場連鎖為主，地道小店較少。康樂方面，步行範圍內未見大型體育中心或公園，想運動散步通常要搭車去九龍仔公園或筆架山一帶。

九龍塘屬傳統豪宅地段，區內物業以低密度洋房及獨立屋為主，供應極少。劍橋道31號全幢僅1伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。2,131呎嘅巨宅單位在九龍塘同類物業中屬主流面積，市場承接力向來穩定。72年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但地段稀缺性令價格有一定支持。

九龍塘站步行約7分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、旺角、尖東都方便。劍橋道一帶屬低密度住宅區，環境清靜，但距離主要幹道有段距離，冇車嘅話出入主要靠行路或的士。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內有180間學校，係全港頂級名校網之一。區內傳統名校包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等，對有學童嘅家庭吸引力極大。

香港浸信會醫院距離約0.7公里，急症服務約1公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。九龍城區私家診所選擇亦多。

1.5公里內未見大型康樂設施（如體育館、游泳池），想跑步、做運動或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去九龍仔公園或筆架山一帶。日常運動習慣需要依賴私家車。

九龍塘屬低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步未必可以落樓就做到，通常要行去附近學校或私人屋苑周邊。