喇沙利道31號31 La Salle Road

最近港鐵係九龍塘站，步行約12分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，往返中環、金鐘約25-30分鐘，去旺角、尖沙咀約15分鐘。實際生活上，12分鐘步程對於日常通勤唔算太方便，尤其落雨或拎重嘢時。區內有的士站，九龍塘亦有多條巴士線來往港九新界，但班次唔算密。多數住戶傾向自駕出入，喇沙利道一帶泊車相對方便。

生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項。最近嘅大型商場係又一城（約1.5公里），行過去約15-20分鐘，日常買餸要去九龍城街市或九龍塘超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中在九龍城或又一城，屋苑附近以住宅為主，冇咩樓下便利店或茶餐廳。醫療配套反而唔錯，聖德肋撒醫院僅0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點。康樂設施方面，1.5公里內未見公共體育館，想游水做運動通常要出九龍仔公園或又一城。

九龍塘低密度住宅一向係全港樓價最高地段之一，喇沙利道31號實用面積逾2,000呎，即使樓齡高，入場門檻依然極高。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新樓盤如賢文禮士、雲門等呎價普遍在$30,000以上，此類舊樓價格相對低水但需預留巨額裝修費。

九龍塘站步行約12分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，路線選擇多，但步程偏長，日常通勤唔算方便。多數住戶傾向自駕或搭的士出入。

41校網有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里範圍內有超過200間學校，係全港最強校網之一，家長客會視為最大賣點。

屋苑附近冇大型商場或街市，日常買餸要去九龍城街市或又一城超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇有限，生活便利度明顯低於九龍塘其他地段。

聖德肋撒醫院僅0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，涵蓋私家醫院同普通科門診，醫療配套屬區內較好水平。

1.5公里內未見公共體育館或康樂中心，想游水、打波等運動通常要出九龍仔公園或又一城。低密度住宅區本身綠化空間充足，但公共康樂設施明顯不足。

喇沙利道一帶屬傳統低密度住宅區，街道寧靜，綠化充足，私隱度高。但1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步要去九龍仔公園或九龍塘花園。