清水灣道328號328 Clear Water Bay Road

屋苑位於清水灣道主幹道旁，雖然冇港鐵直達，但公共交通比想像中方便——600米範圍內有32個巴士及小巴站，包括來往彩虹站（轉港鐵）、觀塘、將軍澳及西貢嘅多條路線。返工高峰期搭巴士出彩虹轉港鐵，約20-25分鐘到九龍灣或觀塘。駕駛人士可直接經新清水灣道出彩虹道或經將軍澳道入東隧，往港島東約20分鐘車程。整體交通以路面為主，繁忙時間清水灣道或會有塞車情況。

生活配套係呢度最大嘅短板。步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸、超市購物通常要揸車去坑口（約5分鐘車程）或者彩虹一帶（約10分鐘車程）。附近食肆選擇亦有限，主要集中喺清水灣道沿線嘅茶餐廳同士多。醫療方面反而方便——將軍澳醫院距離約0.5公里，急症室同普通科門診都算就腳。休閒方面，屋苑附近冇LCSD體育中心或公共休憩空間，想行山或戶外活動可駕車往清水灣郊野公園一帶。

屋苑每伙實用面積達2,334至2,335呎，係市場上極罕見嘅大面積獨立屋供應。同類物業喺清水灣道一帶放盤量極少，成交稀疏，冇直接可比嘅呎價參考。從供應稀缺性睇，呢類低密度獨立屋一向有穩定需求，尤其吸引追求私隱同空間嘅家庭客。樓齡53年，銀行按揭年期會受影響，準買家需要預算較高嘅首期或全款購入。

屋苑喺清水灣道主幹道旁，600米範圍內有超過30個巴士及小巴站，來往彩虹（港鐵站）、觀塘、將軍澳同西貢嘅路線選擇充足。冇港鐵但路面公共交通網絡相當密集，返工通勤彈性高。

步行範圍內冇大型商場或街市，日常買餸購物通常要揸車去坑口或彩虹先有超市同食肆選擇，生活上需要習慣預早計劃行程，唔可以就咁落樓買餸。

1.2公里內有59間學校，95小學校網有23間小學；中學校網有8間中學，其中4間屬Band 1。雖然校網覆蓋面廣，但屋苑位置較偏，學生返學多數需要搭校車或家長接送。

將軍澳醫院距離約0.5公里，急症室同專科門診都好就腳，日常普通科就診可以選擇醫院門診或坑口一帶嘅私家診所，醫療配套算係區內一個實際優勢。

1.5公里範圍內未有LCSD體育中心或公共運動場，想打波、游水或做健身通常要揸車出坑口或彩虹區。附近有清水灣郊野公園等戶外資源，適合行山同自然活動。

1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放廣場，想散步或放狗要喺屋苑私家範圍或者揸車去郊野公園。好處係低密度環境私隱度較高，唔會有大型屋苑嘅嘈雜。