清水灣道334號334 Clear Water Bay Road

屋苑雖然冇港鐵直達，但清水灣道沿線有多條小巴（例如1A、1S、91、91M）同巴士路線，往返彩虹、坪石、鑽石山同將軍澳尚算方便，約600米範圍內有36個公共交通站點。繁忙時間搭車出九龍東約20-30分鐘，非繁忙時間更快捷。實際生活上，冇車嘅話日常出入需依賴固定班次，夜間或假期尾班車時間要留意，自備私家車會靈活好多。

日常生活配套主要依賴清水灣道沿線嘅小型商店同餐廳，以及搭車到附近嘅將軍澳或坑口大型商場先有超市同街市。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園通常要揸車去將軍澳海濱長廊或西貢。最近嘅醫院係將軍澳醫院，約0.4公里，提供急症同普通科門診，2公里內共有6個醫療點，基本醫療需求唔難滿足。

由於放盤極少（全盤僅6伙），市場成交稀疏，欠缺近期公開呎價參考。同區清水灣一帶嘅低密度住宅，因供應稀缺，造價向來企穩喺較高水平，尤其係過千呎大單位更有一定議價力。樓齡54年，銀行按揭審批會考慮物業狀況同還款期，實際做價好睇個別單位嘅內部裝修同保養。

屋苑位處清水灣道，沿線有多條小巴同巴士線來往彩虹、九龍灣同將軍澳，日間班次尚算頻密，約600米內有36個巴士小巴站點。代價係冇港鐵直達，夜間通勤選擇較少，揸車會方便好多。

小學屬95校網，區內有23間小學可供選擇，校網範圍唔細。中學屬西貢區，全區8間中學中有4間屬Band 1，升中選擇算有競爭力。唔少學校需搭校車或家長接送。

最近嘅將軍澳醫院約0.4公里車程，提供急症同普通科門診服務，2公里範圍內共有6個醫療點。日常睇醫生要搭車出去，唔係落樓就有診所嗰種方便，但唔算好隔涉。

步行範圍內未見大型公共運動場或康樂中心，想跑步、打波通常要揸車去將軍澳或西貢。附近有郊野資源可以行山，但日常落樓散步嘅空間有限，有小朋友或養狗嘅家庭要考慮呢點。

屋苑附近步行範圍內公共休憩空間唔多，想散步或放狗要行遠少少。優點係清水灣道沿線車流唔算繁忙，周邊以低密度住宅同綠化地帶為主，整體氣氛寧靜，同市區密集環境好唔同。

全盤僅6伙，基本上冇管理處同會所，大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理。附近社區設施有限，日常購物、食飯要去隔籬將軍澳或坑口，社區互動模式同大型屋苑好唔同。