
蕪湖街36號位於紅磡舊區,1963年入伙,全幢只有8個單位,係典型市區單幢舊樓。位置最大賣點係近港鐵——行去黃埔站約4分鐘,何文田站亦喺步行範圍內,往返港九各區算方便。不過生活配套方面就比較弱,屋苑本身冇會所、冇停車場、冇管理處,日常買餸食飯要行出紅磡道或黃埔一帶先有較多選擇。63年樓齡係另一個現實問題,內部狀況參差,準買家要預留一筆裝修預算。醫療配套反而係亮點,附近診所同伊利沙伯醫院(約1.1公里)都近,睇醫生算方便。整體嚟講,呢度適合追求交通方便、唔介意舊樓、生活簡單嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網同空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃埔站步行約4分鐘,屬觀塘綫延線,來往旺角、觀塘一帶直接。何文田站亦喺步行範圍內,可轉乘屯馬綫。紅磡道同蕪湖街一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往尖沙咀、旺角同港島嘅路線,通勤選擇唔算少。實際生活上,返工時間觀塘綫班次穩定,但繁忙時間車廂較迫;夜晚返屋企仍有小巴同巴士選擇,唔算太隔涉。
生活配套係呢度嘅弱項。屋苑附近以舊區車房同工廈為主,步行5分鐘內買餸選擇有限,最近嘅街市要行到紅磡街市或黃埔街市。食肆方面,蕪湖街一帶有少量茶餐廳同小食店,但選擇唔多,想多啲選擇通常要行去黃埔或紅磡站一帶。醫療配套反而幾好,樓下步行1分鐘已有普通科診所,伊利沙伯醫院約1.1公里,睇醫生同急症都算近。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去和黃公園或海邊。
紅磡區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,但全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,紅磡租務需求穩定,租金回報一般高於區內大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃埔站步行約4分鐘,何文田站亦喺步行範圍,觀塘綫同屯馬綫雙線選擇,返工通勤算方便。附近巴士小巴路線多,夜晚返屋企都有車搭。
屋苑附近以車房同工廈為主,步行範圍內買餸食肆選擇有限,日常購物通常要行去黃埔或紅磡站一帶先有多啲選擇。
35校網有7間小學,但屋苑規模細、空間有限,附近亦缺乏兒童遊樂設施,對有小朋友嘅家庭嚟講唔算理想。
樓下步行1分鐘已有普通科診所,伊利沙伯醫院約1.1公里,睇醫生同急症都算方便,係呢個屋苑生活配套上嘅亮點。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步運動通常要行去和黃公園或海邊。區內車流較多,環境偏嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺觀塘綫沿線返工嘅用家。醫療配套好,亦適合需要經常覆診嘅長者。唔適合有小朋友嘅家庭——35校網雖然有7間小學,但屋苑空間有限,而且附近缺乏兒童遊樂設施。亦唔適合追求會所、停車場或管理服務嘅用家。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內買餸選擇有限,最近嘅街市係紅磡街市或黃埔街市,大約行10-15分鐘。日常簡單買嘢可以幫襯附近嘅小型超市,但想一次過買齊就要行遠少少。
蕪湖街一帶有車房同商舖,日間車流同人流較多,環境偏嘈雜。夜晚相對靜返啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位。
幾方便。樓下步行1分鐘已有普通科診所,伊利沙伯醫院約1.1公里,的士或小巴好快就到,急症同專科醫療支援充足,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 22.2,公開數據便利度 62.4,中信心,全港參考 38.6
最近港鐵:黃埔站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘