金巴倫道4號4 Cumberland Road

九龍塘站步行約7分鐘，屬東鐵綫同觀塘綫交匯站，往中環（金鐘轉乘）約20分鐘，往尖沙咀約12分鐘，往觀塘約15分鐘。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、深水埗等地。實際生活上，九龍塘站非繁忙時段人流較少，通勤體驗比市區站舒適。缺點係步行距離約7分鐘，拎住重物或落雨天會覺得有少少遠，住戶多數會揸車出入。

九龍塘係低密度住宅區，生活配套唔及旺區集中。最近嘅街市同超市要到九龍城或又一城，步行約10-15分鐘。食肆選擇以九龍城嘅泰國菜同街坊小店為主，高級餐廳則集中在又一城。醫療方面，九龍醫院約0.8公里，急症服務亦在該處，日常普通科診所選擇充足。康樂設施方面，1.5公里內無政府體育中心，想游水做運動通常要出九龍城或沙田。整體而言，生活配套夠用但唔算方便，住戶多依賴私家車。

金巴倫道4號目前市場放盤叫價約1.28億，以2,420呎計，呎價約5.3萬。九龍塘獨立屋供應極少，業主議價空間有限。同區指標豪宅如碧華花園、又一村花園等，呎價約3-4萬水平，獨立屋因稀缺性溢價明顯。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交需視乎物業狀況而定。

41小學校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，係九龍塘獨立屋最強賣點之一。1.2公里內有215間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

九龍塘站步行約7分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學都方便。但7分鐘路程拎住重物會覺得遠，住戶多數揸車，實際交通體驗視乎出行習慣。

1.5公里內無政府體育中心，想游水、打波通常要出九龍城或沙田。地區大型公園資源有2項（如九龍仔公園），但步行距離唔算近，日常運動要搭車。

九龍醫院約0.8公里，提供急症服務，2公里內有23個普通科門診，日常睇醫生唔成問題。但私家醫院選擇較少，要出九龍塘或旺角先有較多選擇。

九龍塘係低密度住宅區，街道寧靜，私隱度高。但1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步未必有公園喺樓下，要行遠少少去九龍仔公園或又一城。