打比道4號4 Derby Road

九龍塘站步行約13分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島、九龍東同新界東都算方便。實際生活上，13分鐘步程唔算近，尤其拎住嘢或天氣唔好時會覺得唔就腳。區內的士供應充足，九龍塘亦有多條巴士線來往旺角、尖沙咀及中環。日常出入多數要靠車，步行為主嘅話會覺得交通一般。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁密集。附近有九龍塘又一城商場，超市、食肆、戲院齊全，車程約5分鐘。買餸可以揀九龍城街市或又一城嘅超市。醫療方面，九龍醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，覆蓋基本需要。屋苑自設泳池、健身室同花園，休閒空間充足。整體生活配套以車代步會更方便，步行可達嘅日常選擇有限。

打比道4號全幢只有1伙，實用面積5,540呎，屬極罕有放盤，市場上缺乏直接可比嘅成交參考。九龍塘低密度豪宅地段向來有價有市，同區類似規模嘅獨立屋或大宅，叫價往往以億計。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，放盤極少，業主議價空間有限。

九龍塘站步行約13分鐘，日常出入唔算話落樓就到。東鐵綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多，但步程偏長，多數時間要靠的士或私家車出入先比較方便。

41小學校網有18間小學，涵蓋多間傳統名校，係九龍區家長熱門選擇。1.2公里範圍內有超過200間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個物業最突出嘅優勢。

九龍醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有23個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務。日常睇醫生唔使特登出區，對住戶嚟講係實質方便。

屋苑自設室外泳池、健身室同花園，私隱度高。1.5公里內未有大型康樂設施，但區內有九龍仔公園等戶外空間，車程約5-10分鐘可到。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，環境清靜。不過屋苑1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行遠少少或去九龍仔公園。