雅息士道4號4 Essex Crescent

九龍塘站步行約10分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，往中環約20分鐘、金鐘約18分鐘、尖沙咀約12分鐘。區內亦有巴士及小巴路線來往旺角、深水埗等地。實際生活上，九龍塘一帶路面較闊，揸車出入比市區暢順，但步行至港鐵站需時，對唔揸車嘅用家而言日常通勤彈性一般。繁忙時間的士供應尚可，但唔似鬧市咁隨手截到。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁密集。日常買餸通常要揸車或搭車去九龍城街市（約5分鐘車程）或又一城嘅超市。食肆選擇以九龍城嘅泰國菜、潮州菜為主，步行距離較遠。醫療方面，九龍醫院距離約0.6公里，急症服務可達，2公里內有23個醫療點，配套算充足。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步或做運動通常要揸車去九龍塘公園或筆架山一帶。

九龍塘屬傳統豪宅地段，物業向來有價有市。雅息士道4號全幢僅1伙，實用面積2,678呎，市場上同類獨立大宅放盤極少，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區低密度物業參考，此類物業通常以家族傳承或長線持有為主，市場流通量低。

41校網共有18間小學，1.2公里範圍內更有多達238間學校，涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大優勢。

九龍塘站步行約10分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘約20分鐘內。但步行距離唔算好近，日常出入如果冇車代步，會覺得有少少隔涉。

九龍塘以低密度住宅為主，附近商場食肆選擇有限。日常買餸購物通常要揸車去九龍城或又一城，生活上唔似市區咁方便就腳。

九龍醫院距離約0.6公里，急症服務可達，2公里內有23個醫療點，日常睇醫生或覆診算方便，唔使專程出市區。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要揸車出去九龍塘公園或筆架山一帶，唔似大型屋苑咁落樓就有。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道闊落、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步要行遠少少或揸車出去。