
銀星徑4號位於清水灣低密度住宅區,1974年入伙,全幢只有7個單位,實用面積一律1,336呎,屬典型獨立洋房式設計。呢個盤最大特點係夠靜、夠大、夠私隱,但代價係交通同生活配套明顯唔方便——最近港鐵站唔喺步行範圍,日常出入要靠巴士小巴或私家車。校網方面屬於95校網,小學有23間選擇,中學有4間Band 1學校,對有小朋友嘅家庭係一大誘因。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要開車出去。52年樓齡偏高,加上得7伙,大廈維修同管理需要業主自行協商。適合追求寧靜獨立生活、有車代步嘅家庭,唔適合依賴公共交通或追求會所配套嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銀星徑4號最近嘅港鐵站係將軍澳站或坑口站,車程約10-15分鐘,步行唔可行。日常出入主要靠新界區巴士同小巴,例如往來將軍澳、坑口嘅小巴線,或者轉乘巴士出九龍。返工時間往港島或九龍東需要預留較長通勤時間,大約40-60分鐘。有車嘅話經清水灣道出入相對方便,但繁忙時間路段或會塞車。整體而言,無車嘅話交通係明顯短板。
銀星徑4號周邊生活配套有限,步行範圍內未見街市或大型超市,日常買餸通常要開車或搭車去坑口或將軍澳市中心。食肆選擇亦唔多,附近以獨立屋區為主,商業活動稀少。醫療方面,將軍澳醫院約0.6公里車程,急症同普通科門診可以應付。最近嘅大型商場同社區設施集中在將軍澳站一帶,車程約10分鐘。整體而言,日常生活高度依賴車輛出入。
銀星徑4號屬清水灣低密度獨立屋類別,同區類似物業供應稀少,放盤量極低。雖然欠缺近期成交紀錄,但以區內同類型物業參考,清水灣一帶洋房向來有一定市場,尤其吸引追求寧靜同私隱嘅用家。52年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價需向銀行查詢。由於供應稀缺,業主議價空間一般有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站唔喺步行範圍,日常出入靠巴士小巴,返工通勤時間較長。有車會方便好多,但繁忙時間清水灣道有機會塞車。
步行範圍內買餸食飯選擇有限,日常購物通常要開車或搭車去坑口或將軍澳市中心。附近商業活動稀少,生活上要習慣「出城」先搞掂。
95校網有23間小學,中學方面西貢區有8間中學,其中4間係Band 1學校,對有小朋友嘅家庭係主要吸引力。
將軍澳醫院約0.6公里車程,提供急症同普通科服務,2公里內有6個醫療點,基本醫療需求可以滿足,但日常睇醫生需要搭車。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場通常要開車出去。區內有郊野資源,但需要車輛先到。
全幢只有7伙,無正式管理處,大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務由業主自行協商。鄰里關係緊密但管理彈性較低,需要業主主動參與。
最適合有車代步、追求寧靜獨立生活嘅家庭,尤其係有小朋友需要95校網(23間小學、4間Band 1中學)嘅家長。1,336呎實用空間寬敞,適合換樓客。唔適合依賴公共交通嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求新樓會所、管理服務齊全嘅用家。行動不便者要留意出入需車輛代步。
係,最近港鐵站係將軍澳站或坑口站,車程約10-15分鐘,步行唔可行。日常靠巴士小巴出入,返工時間往港島或九龍東約40-60分鐘。有車會方便好多。
步行範圍內冇街市或大型超市,日常買餸通常要開車或搭車去坑口或將軍澳市中心。食肆選擇亦有限,附近以獨立屋區為主,商業活動稀少。
適合。95校網有23間小學,中學方面西貢區有4間Band 1學校,教育資源唔錯。不過要留意附近步行範圍冇公園或遊樂場,親子戶外活動通常要開車出去。
有機會。52年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
由於規模極細,冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共事務由業主共同協商處理。管理費極低或未有收取,但業主需要主動參與同夾錢處理大廈事務。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 15.0,公開數據便利度 39.8,中信心,同類位置 20.2,全港參考 7.3
600 米內公共交通站點:18 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:將軍澳醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:將軍澳醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘