牛津道40號40 Oxford Road

九龍塘站步行約9分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往中環（約20分鐘）、金鐘（約22分鐘）、尖沙咀（約10分鐘）同觀塘（約12分鐘）都算直接。區內另有小巴及巴士路線來往九龍塘站及旺角、九龍城一帶。實際生活上，9分鐘步程喺豪宅區算合理，但唔算「落樓就到」；如果落雨或拎重嘢，多數住戶會選擇揸車出入。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁密集。日常買餸通常要去九龍城街市（車程約5分鐘）或又一城嘅超市。食肆選擇集中喺九龍城嘅泰國菜同潮州菜，或者又一城商場。醫療方面，香港浸信會醫院距離約0.8公里，步行約10分鐘，私家醫院配套算方便。休憩方面，附近有九龍仔公園同喇沙花園等戶外空間，適合散步或跑步。整體而言，生活配套需要車代步，唔係行街買餸落樓就搞掂嗰種。

牛津道40號屬九龍塘極低密度豪宅，全盤僅2伙，放盤極少，成交疏落，市場上難以直接比較呎價。同區牛津道一帶獨立屋向來造價極高，參考同區低密度豪宅，實用面積逾2,600呎嘅物業，市場估值往往以億元計。由於供應極度稀缺，業主議價空間有限，價格走勢主要跟隨整體豪宅市場氣氛。

小學41校網涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學等傳統名校，係九龍區數一數二嘅校網。1.2公里範圍內有186間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。

九龍塘站步行約9分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環約20分鐘、尖沙咀約10分鐘。600米內有47個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。9分鐘步程喺豪宅區算合理，但唔及地鐵上蓋方便。

九龍塘以低密度住宅為主，日常買餸食飯通常要搭車去九龍城或又一城。屋苑自設私人花園同泳池，但附近步行範圍內未見大型商場或街市，生活上需要車代步，同市區屋苑嘅「落樓就有」配套有明顯分別。

屋苑自設私人泳池同花園，住戶可以喺屋企享受休閒。但1.5公里內未有政府康樂設施（如體育館、游泳池），想用公共運動設施通常要搭車去九龍仔公園或喇沙體育館。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道寬敞、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未有政府規劃嘅公共開放空間，想搵公園散步通常要行遠少少去九龍仔公園或喇沙花園一帶。

香港浸信會醫院距離約0.8公里，步行約10分鐘，私家醫院配套算方便。2公里內有18個醫療點，包括普通科門診，日常睇醫生唔算麻煩。但附近未有大型公立急症醫院，緊急情況要去伊利沙伯醫院或威爾斯親王醫院。