
寶其利街43號位於紅磡舊區核心,1950年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——步行到黃埔站只需3分鐘,觀塘綫直達九龍東及港島北岸,返工通勤選擇多。不過,生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無任何設施,附近亦未見大型商場或街市,日常買餸食飯要行遠少少先有較多選擇。76年樓齡係另一個需要正視嘅現實,大廈狀況同按揭安排都要預先了解清楚。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓同配套有限嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃埔站步行約3分鐘直達,係觀塘綫終點站,來往九龍東(觀塘、九龍灣)直接方便,去旺角、油麻地約10分鐘車程,過海到金鐘約15分鐘。紅磡區內亦有多條巴士及小巴路線,包括來往尖沙咀、旺角及港島嘅路線。實際生活上,最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣,而且黃埔站位於區內中心,步行距離短;代價係繁忙時間觀塘綫較擠迫,尤其係早上返工時段。
紅磡舊區生活配套偏向街坊式,附近有少量茶餐廳、雜貨舖同藥房,但大型超市或街市就要行遠少少,約10-15分鐘步程到紅磡街市或黃埔天地一帶先有較多選擇。醫療方面算係亮點,步行約0.2公里已有普通科診所,最近急症服務嘅伊利沙伯醫院約1.2公里,日常睇醫生唔算麻煩。康樂設施方面,附近未見大型體育中心或公園,想散步做運動通常要搭車出去尖沙咀海濱或九龍公園。
寶其利街43號欠缺近期成交紀錄,但參考同區紅磡單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。76年樓齡係影響銀行按揭嘅關鍵因素,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃埔站步行約3分鐘,觀塘綫直達九龍東及過海,600米範圍內有超過80個公共交通站點,無論搭地鐵定巴士小巴都好方便,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
35校網只有7間小學,選擇比其他校網少,而且屋苑附近1.2公里範圍內雖有84間學校,但以中學及專上院校為主,對有小朋友嘅家庭嚟講唔算理想。
步行約0.2公里就有普通科診所,最近嘅伊利沙伯醫院約1.2公里,2公里範圍內共有11個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑本身無任何設施,附近以街坊小店為主,大型超市或街市要行10-15分鐘先去到黃埔天地一帶,日常買餸食飯選擇有限,生活上冇咁就腳。
附近步行範圍未見大型體育中心或公園,想跑步、做運動或帶小朋友放電,通常要搭車出去尖沙咀海濱或九龍公園。街道環境以舊區為主,車流同噪音水平較高。
最適合喺觀塘綫沿線返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限、唔介意舊樓同配套有限嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,紅磡租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——35校網小學僅7間,選擇有限,而且單位空間細、無會所配套。行動不便者亦要留意,舊樓多數無電梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1950年入伙(樓齡76年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
寶其利街一帶以街坊小店為主,有茶餐廳同雜貨舖,但大型超市或街市要行約10-15分鐘到紅磡街市或黃埔天地先有較多選擇。深夜食肆選擇亦有限,唔及旺角區咁多選擇。
最適合喺觀塘綫沿線返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。唔太適合有小朋友嘅家庭,因為35校網小學選擇有限,而且單位細、無會所配套。行動不便者亦要留意無電梯。
紅磡舊區人流較雜,夜晚街道燈光充足但部分後巷較暗。整體治安喺九龍區屬中等水平,建議準買家實地視察日間同夜晚環境,了解實際居住感受。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 25.9,公開數據便利度 62.9,中信心,全港參考 41.6
最近港鐵:黃埔站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:84 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘