喇沙利道45號45 La Salle Road

九龍塘站步行約10分鐘，屬東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島、九龍東同新界東都算方便。實際生活上，10分鐘步程對九龍塘低密度區嚟講算合理，但唔及旺角核心地段咁就腳。喇沙利道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及港島，繁忙時間班次頻密。住呢區嘅家庭多數有車，自駕出入反而係最常見嘅選擇。

九龍塘區生活配套偏向中高檔，附近有又一城商場，超市、戲院、食肆一應俱全，步行約10-15分鐘可達。日常買餸可以去九龍城街市或者又一城嘅TASTE超市，選擇唔算少但價位偏高。醫療方面，香港浸信會醫院距離約0.8公里，私家醫療配套方便。屋苑自設泳池、健身室同會所，係70年樓齡舊樓中少見嘅設施。休憩方面，九龍塘一帶綠化充足，但1.2公里內未見大型公共休憩空間，散步通常要行去九龍仔公園或九龍塘花園。

九龍塘屬傳統豪宅地段，地皮供應極少，喇沙利道一帶物業長期有價有市。全幢僅3伙，放盤極罕，業主議價空間有限。同區比較，九龍塘低密度住宅呎價普遍高於九龍整體水平，尤其41校網加持，家庭客需求穩定。70年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但地段稀缺性令物業保值能力強。

41校網係全港頂級小學校網之一，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有192間學校，涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校等傳統名校。中學屬九龍城區校網，名校選擇同樣豐富。有小朋友嘅家庭會特別留意呢點。

最近嘅醫療點係香港浸信會醫院，距離約0.8公里，私家醫療配套算方便。但2公里內普通科門診只有18個，對比九龍核心區略少。日常睇醫生多數要去九龍城或旺角，唔係落樓就有嘅程度。

九龍塘站步行約10分鐘，屬東鐵綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多。但10分鐘步程對部分人嚟講唔算好就腳，尤其拎住嘢或者天氣唔好嘅時候。600米內有44個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，住呢區嘅家庭好多都揸車出入。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，喇沙利道一帶以獨立屋同低層豪宅為主，環境清靜、私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或做運動通常要行去九龍仔公園或九龍塘花園。

屋苑自設會所、健身室同泳池，以70年樓齡嘅舊樓嚟講配套算齊全。1.5公里內雖然冇政府康樂設施（如體育館），但九龍塘區有兩個大型公園/郊野資源，包括九龍仔公園，日常運動休憩可以行過去。