喇沙利道46號46 La Salle Road

九龍塘站步行約11分鐘，屬東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約10分鐘）同新界東（沙田約8分鐘）都算方便。附近亦有小巴及巴士路線（如2D、25M）接駁九龍城、旺角一帶。實際生活上，11分鐘步程對部分人嚟講稍遠，尤其拎住重物或天氣唔好時會想搭車。整體交通屬「方便但唔係樓下就到」嘅水平。

生活配套係呢度最明顯嘅短板。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去九龍城街市（約15分鐘步程）或搭車出旺角。食肆選擇亦有限，最近嘅集中地喺九龍城廣場一帶。醫療方面，聖德肋撒醫院約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，基本醫療需求唔使擔心。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或九龍塘公園。

九龍塘屬傳統豪宅地段，區內物業以低密度住宅及獨立屋為主，樓價向來企穩。喇沙利道46號全幢僅2伙，放盤極少，成交疏落。以同區同類型舊式豪宅參考，實用面積逾1,400呎嘅單位，市場叫價一般以千萬計。70年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，租務市場流通量有限。

九龍塘站步行約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，往返港島、九龍東同新界東都算方便。附近有小巴巴士接駁，但步程對部分人嚟講稍遠，尤其拎住重物時會想搭車。

附近冇大型超市或街市，日常買餸要行去九龍城街市或搭車出旺角。食肆選擇有限，最近嘅集中地喺九龍城廣場一帶。生活上要習慣「出街買嘢要預時間搭車」。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內超過180間學校，係全港最搶手嘅校網之一。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係喇沙利道46號最突出嘅優勢。

聖德肋撒醫院約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個普通科門診，基本醫療需求唔使擔心。日常睇醫生算方便，唔一定要出到大型公立醫院。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步做運動通常要搭車去九龍仔公園。好處係九龍塘屬低密度住宅區，街道寧靜，綠化樹蔭多，私隱度高，適合鍾意靜嘅人。

全幢僅2伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無會所，大廈清潔維修由業主自行協商。70年樓齡，內部狀況參差，買入後多數需要大裝修。