羅福道5-6號5-6 Norfolk Road

九龍塘站係東鐵綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港島、九龍東同新界東都好方便。返中環可搭東鐵綫到金鐘轉車，全程約20分鐘；去尖沙咀或旺角約10分鐘內。區內亦有小巴及巴士路線連接九龍各區。相比九龍塘其他獨立屋多數要揸車出入，呢度行到港鐵站嘅距離係明顯優勢。

九龍塘生活配套偏向低密度住宅格局，唔似旺角或九龍城咁密集。附近有九龍塘又一城商場，超市、食肆、戲院一應俱全，步行約10分鐘。買餸可去九龍城街市或又一城嘅超市。醫療方面，香港浸信會醫院僅0.6公里，急症服務約1.1公里（伊利沙伯醫院），配套完善。不過區內大型康樂設施較少，1.5公里內未見政府體育中心，做運動或要出九龍城或旺角。

九龍塘屬傳統豪宅地段，羅福道一帶以低密度洋房為主，供應極少。全幢僅2伙，實用面積近2,000呎起，市場放盤長期稀缺。同區新晉豪宅如賢文禮士、雲門等呎價約$30,000-$50,000，羅福道5-6號樓齡雖高，但地段優勢無可複製，價格通常由業主自行議價，成交透明度較低。

九龍塘站步行約3分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環、尖沙咀、觀塘都方便。以九龍塘獨立屋地段嚟講，呢個步行距離係好大嘅優勢，唔使揸車都搞得掂日常出入。

小學41校網有18間學校，包括多間傳統名校，係九龍區數一數二嘅校網。1.2公里內有182間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭好吸引。

香港浸信會醫院約0.6公里，急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水打波通常要出九龍城或旺角。不過區內有九龍塘公園等戶外空間，散步仲可以。

又一城商場步行約10分鐘，超市食肆戲院齊全。日常買餸可去九龍城街市，選擇豐富。整體配套夠用但唔算密集，習慣市區便利嘅人可能要適應。

九龍塘係低密度住宅區，街道寧靜，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，想搵大片草地或海濱長廊就要搭車出去。