西谷道5號5 Selkirk Road

九龍塘站步行約11分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約12分鐘）同新界東（沙田約8分鐘）都算方便。區內亦有小巴及巴士路線，但班次唔算密。實際生活上，11分鐘步程對日常通勤嚟講尚可接受，但落雨或拎重嘢時會覺得唔太就腳。住戶多數會揸車出入，九龍塘區內道路網絡完善，停車場配套亦相對充足。

西谷道5號周邊以低密度住宅為主，生活配套唔算豐富。最近嘅大型商場係又一城（約15分鐘步程），有超市、戲院同食肆選擇。日常買餸可以去九龍城街市或附近超市，約需10-15分鐘車程。醫療方面，聖德肋撒醫院約0.7公里，最近急症服務約0.8公里，2公里內有20個醫療點，醫療配套算係方便。康樂設施方面，1.5公里內未見公眾體育中心，想運動通常要出九龍塘公園或去又一城嘅健身室。

九龍塘屬傳統豪宅區，低密度物業供應極少，呎價向來企穩。西谷道5號全幢僅2伙，實用面積2,290呎，屬區內罕見嘅巨型單位，市場放盤極少，業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新嘅豪宅如畢架山一號、又一居等，呎價參考約$25,000-$35,000水平。

41小學校網係全港頂級校網之一，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有191間學校，涵蓋幼稚園至中學。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅教育資源係最大吸引力。

步行到九龍塘站約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。日常通勤算方便，但落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠，多數住戶會揸車出入。

附近以住宅為主，日常買餸食肆選擇有限，最近嘅大型商場又一城約15分鐘步程。生活上需要習慣計劃外出補給，唔似市區屋苑咁落樓就有齊。

1.5公里內未見公眾體育中心，想跑步、游水或做運動通常要出九龍塘公園或去又一城嘅私人健身室。區內大型公園/郊野資源有2項，但需要搭車先到。

聖德肋撒醫院約0.7公里，最近急症服務約0.8公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求嘅配套算係充足，唔使擔心。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，街道寧靜、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少或揸車出去。