衙前圍道53A號53A Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約5分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至屯門一程直達。區內有多條巴士及小巴路線沿衙前圍道及太子道西行駛，來往旺角、九龍城、觀塘等地。實際生活上，宋皇臺站班次密度一般，繁忙時間往屯門方向或需等候較長時間；夜歸時段巴士小巴選擇較多，整體通勤算係不過不失。

九龍城舊區生活配套成熟，衙前圍道一帶有街市、超市、藥房同大量街坊食肆，步行5至10分鐘內可解決日常買餸食飯需要。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院僅0.3公里，急症服務約0.4公里，附近亦有診所，睇醫生非常方便。不過屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車出去。

衙前圍道53A號欠缺近期成交數據，但參考同區九龍城單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低水，入場門檻相對較低。73年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅16伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約5分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東及屯門，但班次密度一般，繁忙時間或需等候。區內巴士小巴路線選擇多，整體通勤算係不過不失。

41校網涵蓋18間小學，傳統名校林立，係呢個屋苑最突出嘅賣點。1.2公里範圍內有多達184間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭吸引力大。

聖德肋撒醫院僅0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係區內生活配套嘅亮點之一。

1.5公里內未見康樂體育中心，步行範圍內亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車出去。

屋苑位處九龍城舊區，街道較窄，車流人流不少。1.2公里內公共休憩空間為零，區內綠化資源有限，居住環境以城市密集為主，唔適合追求寧靜或綠意嘅用家。