西谷道5A號5A Selkirk Road

九龍塘站步行約11分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯站，來往港島、九龍東同新界東都算方便。九龍塘站亦係主要轉車點，返金鐘約20分鐘、旺角約8分鐘。區內另有小巴及巴士路線連接旺角、深水埗一帶，但班次唔算密。實際生活上，日常出入依賴港鐵為主，步行距離對習慣揸車嘅九龍塘居民嚟講可能偏遠，有車家庭會更方便。

九龍塘係傳統豪宅區，生活配套偏向「靜態」。附近有又一城商場（約1.2公里），內有超市、戲院同食肆，日常購物可以解決。買餸方面，九龍塘街市規模較細，多數居民會揸車去九龍城街市或又一城嘅超市。醫療配套係亮點，聖德肋撒醫院僅0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有20個醫療點，睇醫生相當方便。康樂設施方面，1.5公里內無政府體育中心，想游水做運動通常要去九龍仔公園或又一城嘅健身室。

九龍塘低密度住宅一向係豪宅地段，樓價企穩。西谷道5A號實用面積2,290呎，屬巨宅級別，同區類似舊式洋房放盤極少，業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤量長期偏低，市場流通性唔高但保值能力強。

九龍塘站步行約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。實際生活上，步行距離對豪宅區居民嚟講算中等，有車家庭會更方便。

小學41校網有18間學校，九龍城區中學校網亦係傳統名校區，係呢個屋苑最突出嘅優勢。1.2公里內有192間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭好吸引。

聖德肋撒醫院僅0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有20個醫療點，睇醫生同急症都好方便，係區內生活配套嘅亮點。

1.5公里內無政府體育中心，想游水、打波等運動通常要去九龍仔公園或又一城嘅私營健身室，康樂選擇明顯比其他配套弱。

1.2公里內無公共休憩空間，但九龍塘本身係低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高。整體環境係寧靜舒適，只係欠缺大型公園。