慕禮道6號6 Moray Road

九龍塘站步行約11分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島、九龍東同新界東都算方便。實際生活上，11分鐘步程喺夏天或落雨時會覺得幾遠，好多住客習慣揸車或搭的士出入。區內亦有小巴來往旺角、樂富一帶，但巴士選擇唔算多。整體交通以自駕或的士為主，公共交通屬配套級別，唔係主打優勢。

九龍塘係傳統豪宅區，生活配套唔似旺區咁密集。最近嘅超市同街市要行到九龍塘站一帶嘅又一城商場，或者搭車去九龍城街市買餸。食肆選擇以又一城商場為主，附近亦有少量九龍城嘅地道餐廳。醫療配套反而唔錯，聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，區內私家診所選擇多。休憩方面，附近未見大型公共康樂設施，想跑步做運動通常要去九龍仔公園或搭車出去。

九龍塘低密度住宅一向係全港樓價最高地段之一，慕禮道6號呢類舊式獨立屋雖然欠缺近期成交參考，但同區類似物業呎價普遍在兩萬以上。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限，屬典型嘅「有價無市」類別。

九龍塘站步行約11分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多。但11分鐘步程喺夏天或雨天會覺得幾遠，日常出入好多住客習慣揸車或搭的士。

41校網係全港頂尖小學校網之一，區內有18間小學，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有近200間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有21個醫療點，私家診所同專科選擇充足。日常睇醫生唔使特登出區，係生活上嘅實在優勢。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施（如體育館、泳池），想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或九龍塘會。日常休憩選擇有限，係呢個屋苑比較弱嘅一環。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道寬敞、綠化充足，居住環境清靜。但步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步要行遠少少或搭車出去。