清水灣道684號684 Clear Water Bay Road

屋苑位於清水灣道，非港鐵沿線，最近嘅港鐵站係坑口站或寶琳站，車程約10-15分鐘。日常交通主要靠巴士同小巴——清水灣道有多條路線來往彩虹、觀塘及鑽石山，班次日間尚算穩定，但繁忙時間候車時間較長。600米內有8個公共交通站點，但路線選擇集中，夜間班次疏落。住呢度最好有私家車，出入彈性會大好多。

生活配套係呢個屋苑嘅主要短板。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要揸車或搭車去坑口或將軍澳市中心。食肆選擇有限，附近以小型茶餐廳同外賣店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症要去將軍澳醫院（約1.5公里），尚算可接受。屋苑本身無會所設施，想游水做gym要出市區。整體而言，生活上需要一定自給自足能力。

清水灣道684號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區清水灣一帶低密度住宅，呢類獨立屋物業放盤極少，業主議價空間有限。實用面積近千呎起跳，入場門檻唔低。以同區類似樓齡嘅獨立屋估算，呢類物業通常以用家主導，租務放盤唔多，市場流通性較低，適合長揸多於短炒。

屋苑位於清水灣道，非港鐵沿線，最近港鐵站車程約10-15分鐘。600米內有8個巴士小巴站，但路線集中，夜間班次疏落，有車會方便好多。

95小學校網有23間小學，中學網內8間中學有4間Band 1，係成個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區讀書選擇幾多。

最近普通科診所約0.6公里，急症要去將軍澳醫院約1.5公里，日常睇醫生尚算方便，但專科醫療選擇有限，通常要出市區。

1.5公里內無康樂設施（體育館、泳池等），想游水做gym或者打波都要揸車出去。附近有郊野公園資源，適合行山郊遊，但日常運動設施唔夠就腳。

步行範圍內未見大型超市或街市，買餸食飯選擇有限，日常生活補給通常要揸車去坑口或將軍澳。屋苑本身無會所，生活上需要較多自行規劃。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步放狗要行遠少少或揸車出去。雖然係低密度住宅區，但屋苑周邊嘅公共綠化空間比想像中少。