
黃埔街6A號位於紅磡舊區核心,1957年入伙,全幢僅7個單位,屬於典型市區極細規模單幢舊樓。位置係最強賣點——港鐵紅磡站步行約3分鐘,東鐵綫過海直接通往金鐘、會展,紅磡站亦係巴士總站集中地,交通選擇豐富。紅磡舊區生活配套成熟,街市、食肆、超市一應俱全,步行距離內有診所同伊利沙伯醫院(約1公里),醫療配套穩陣。69年樓齡係最大考慮因素,無會所、無停車場、無管理處,大廈維修及清潔需由業主自行協商。內部實用面積約482呎,以市區舊樓標準嚟講空間算實在。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓、想喺九龍市區用較低門檻「上車」嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
紅磡站步行約3分鐘,東鐵綫過海段通車後直達金鐘、會展約5-8分鐘,來往港島核心商業區變得好直接。紅磡站同時係巴士總站,多條路線前往旺角、尖沙咀、觀塘及新界各區,返工通勤選擇極多。的士及小巴站亦近在咫尺。實際生活上最大優勢係路線選擇多、過海快;代價係紅磡站平日人流極高,繁忙時間出入站需預少少時間排隊。
紅磡舊區生活配套成熟,黃埔街一帶有傳統街市、茶餐廳、燒臘店同超市,日常買餸食飯相當方便。步行約10分鐘可到黃埔天地(大型商場),有AEON、戲院同連鎖食肆選擇。醫療方面,紅磡診所約0.3公里,伊利沙伯醫院約1公里,普通科同急症都有支援。環境方面,區內以舊樓同車房為主,街道較窄,綠化空間唔多,步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,想散步通常要行遠少少去尖沙咀海旁或紅磡海濱。
黃埔街6A號欠缺近期公開成交紀錄,全幢僅7伙,放盤極少,業主叫價參考性有限。紅磡舊區單幢樓呎價一般較區內大型屋苑(如黃埔花園、海逸豪園)為低,但69年樓齡令銀行按揭審批較保守,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行確認。此類物業向來以收租回報為主導,紅磡租務需求穩定,租金回報有機會高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
紅磡站步行約3分鐘,東鐵綫過海段通車後去金鐘、會展好快。紅磡站同時係巴士總站,路線選擇多,返工通勤彈性好大。
35校網小學只有7間,選擇比其他校網少。雖然區內學校總數有90間,但對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網競爭相對緊張。
紅磡診所步行約3分鐘(0.3公里),伊利沙伯醫院約1公里,普通科門診同急症支援都算方便,日常醫療需求唔使擔心。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間,附近以舊樓同車房為主,街道較窄,想散步通常要行遠少少去尖沙咀海旁或紅磡海濱。
1.5公里內無政府康樂設施(如體育館、游泳池),想做運動或去圖書館通常要搭車去尖沙咀或何文田,日常康樂選擇較少。
紅磡舊區街市、食肆、超市一應俱全,黃埔天地商場約10分鐘步程,日常買餸食飯購物都方便,但缺乏一啲大型家居或百貨選擇。
最適合喺九龍市區或港島金鐘一帶返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限想搵市區「平盤上車」嘅用家。紅磡租務需求穩定,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——35校網小學僅7間,校網選擇有限;單位空間亦有限。唔適合追求新樓會所、寧靜環境嘅用家,69年樓齡同舊區環境嘈雜係明顯短板。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請,但1957年入伙(樓齡69年),銀行審批會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
東鐵綫過海段通車後,紅磡站去金鐘約5-8分鐘,去會展站更快,對比以往要兜尖沙咀轉線慳唔少時間,係呢幢樓最大交通優勢之一。
方便。黃埔街一帶有傳統街市同濕貨檔口,附近亦有超市,步行5分鐘內有齊買餸選擇。紅磡舊區食肆選擇多,茶餐廳、燒臘店、車仔麵等平價選擇充足。
不太適合。35校網小學僅7間,選擇有限;單位實用面積約482呎,空間有限;加上舊樓冇電梯、環境嘈雜,對有小朋友嘅家庭嚟講有唔少限制。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 40.4,公開數據便利度 64.4,中信心,全港參考 53.1
最近港鐵:紅磡站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘