新圍街8號8 San Wai Street

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、元朗等地區一程直達。600米範圍內有超過90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其往來旺角、觀塘嘅路線選擇多。返工時間土瓜灣站人流未算極擠迫，通勤體驗相對從容。唯一要留意係由屋苑行去港鐵站需經過幾條內街，夜晚燈光較暗。

紅磡區生活配套成熟，新圍街一帶有唔少地道食肆同車房，步行約5分鐘可到紅磡街市買餸。大型商場方面，黃埔天地（前黃埔花園商場）約10分鐘步程，超市、戲院、連鎖店一應俱全。醫療配套係亮點——附近診所密集，伊利沙伯醫院約1.2公里，急症同專科服務方便。康樂設施方面，1.5公里內無大型體育中心，想游水打波通常要搭車去土瓜灣運動場或何文田。

新圍街8號單位實用面積過千呎，屬紅磡區罕見嘅大單位供應，同區新樓或中型屋苑好少呢類間隔。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以同區單幢舊樓計，租金回報一般高於大型屋苑，租務需求穩定。

土瓜灣站步行約6分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、元朗。附近巴士小巴站點超過90個，往旺角、觀塘路線選擇多，整體交通選擇充足。

35校網有7間小學，選擇相對有限，同區家長或會考慮跨區報校。不過九龍城區中學校網選擇較多，中學階段競爭壓力相對細啲。

最近診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。日常睇醫生或緊急情況都唔使長途跋涉，尤其對有長者或長期病患嘅家庭好重要。

1.5公里內無大型體育中心，想游水打羽毛球等活動通常要搭車去土瓜灣運動場或何文田。不過紅磡海濱長廊同九龍公園都係短途車程可到嘅戶外空間。

新圍街一帶係舊區內街，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。屋苑以鄉郊住宅標準評估，但實際上係市區環境，想散步或戶外活動通常要行去紅磡海濱或搭車出去。